अपार्टमेंटचे शेअर्समध्ये विभाजन करण्याची प्रक्रिया. खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटचे पृथक्करण. खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये खाते वेगळे करणे कुटुंबातील मालमत्तेचे (अपार्टमेंट) विभाजन

किंवा दुसरी व्यक्ती द्वारे.

प्रक्रियेचे कायदेशीर तपशील

खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये बिले वेगळे करणे शक्य आहे का? "खाते वेगळे करणे" ही संकल्पना आधुनिक कायदेशीर शब्दावलीशी सुसंगत नाही.

त्यामुळे घरगुती पातळीवर बोलावले जाते युटिलिटी बिलांच्या पेमेंटमध्ये वाटपअपार्टमेंटच्या शेअरचा प्रत्येक मालक.

मालमत्ता असेल तरच वाटप करता येईल शेअरहोल्डिंगमध्ये समाविष्ट केले, आणि प्रत्येक रहिवाशाकडे मालकीचे प्रमाणपत्र आहे ज्यामध्ये लिव्हिंग स्पेसचे परिमाण विहित केलेले आहेत.

एखाद्या विशिष्ट परिसराच्या मालकांना नियुक्त केलेले वैयक्तिक खाते तयार करताना, कायदा खालील मुख्य मुद्द्यांवर अवलंबून असतो:

• रहायची जागा;
• त्यात नोंदणी केलेल्या रहिवाशांची संख्या.

या परिस्थितीच्या आधारे, ए युटिलिटी बिल करारआणि स्थानिक क्षेत्राची देखभाल.

समभागाच्या मालकांपैकी एकासह कराराचा निष्कर्ष काढला जातो, ज्याचे नाव पेमेंटमध्ये दिसते. त्याच वेळी, प्रत्येक मालकास परिसर वापरण्याचे समान अधिकार आहेत आणि पावती भरण्याची जबाबदारी आहे.

या परिस्थितीच्या आधारावर, खरं तर, गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांचे बिल आधीच आले आहे समान जबाबदाऱ्या स्वीकारतोमालकांना त्यासाठी पैसे द्यावे लागतील.

परंतु व्यवहारात, प्रत्येकाने पावती देऊन समान रक्कम देण्यावर शांततेने सहमत होणे नेहमीच शक्य नसते आणि म्हणून ते तयार करणे आवश्यक होते. प्रत्येकासाठी स्वतंत्र पेमेंट दस्तऐवज.

खालील अटी पूर्ण केल्या तरच विभाजन शक्य आहे:

कायद्यानुसार, परिसराच्या मालकांमधील कौटुंबिक संबंधांची उपस्थिती किंवा अनुपस्थिती प्रत्येकाला पेमेंटचा हिस्सा वाटप करण्याच्या प्रक्रियेवर परिणाम करत नाही.

अर्जाचे नियम

गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या देयकासाठी समभागांच्या वाटपासाठी अर्ज असणे आवश्यक आहेखालील आयटम:

1. अर्जदाराबद्दल माहिती (पूर्ण नाव, पासपोर्ट तपशील, फोन नंबर).
2. ज्या व्यक्तींसाठी अतिरिक्त खाती आवश्यक आहेत त्यांची माहिती.
3. मालकांच्या शेअर्सच्या आकाराचे संकेत (प्रमाणपत्रांवर आधारित).
4. स्वाक्षरी - सर्व मालकांची संमती.

मालमत्ता संयुक्त असल्यास

पती-पत्नींच्या संयुक्त मालकीच्या असल्यास खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये खाती विभक्त करणे शक्य आहे का? खाजगीकरणाच्या प्रक्रियेत, काही अपार्टमेंट इक्विटीमध्ये जारी केले जात नाहीत, परंतु मध्ये संयुक्त मालमत्ता.

अशी नोंदणी पती-पत्नीद्वारे अपार्टमेंटच्या खाजगीकरणाच्या बाबतीत केली जाते, जे राहण्याच्या जागेचे सह-मालक बनतात.

आणि त्याच प्रदेशात पती-पत्नींचे सतत सहवास, स्वतंत्र पेमेंटचा प्रश्न बर्‍याचदा उद्भवतो, कारण लोक स्वतंत्र घरे चालवतात आणि दोघेही नियमितपणे गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी देय देण्यासाठी निधीचे योगदान देत नाहीत.

अशा परिस्थितीत, खात्यांच्या विभाजनाचा प्रश्न अपरिहार्यपणे उद्भवतो, परंतु या परिस्थितीत विभागणी करणे अशक्य आहे. या प्रकरणात समस्येचे निराकरण करण्यासाठी, आपल्याला अपार्टमेंटच्या मालकीचे स्वरूप बदलून प्रारंभ करणे आवश्यक आहे.

संकलित करून प्रारंभ करा लिव्हिंग स्पेसचे शेअर्समध्ये विभाजन करण्याचे करार. ते काढण्यासाठी, आपण नोटरीशी संपर्क साधावा जो मालकांच्या कृतींसाठी विशिष्ट प्रक्रिया निश्चित करेल.

समभागांमध्ये विभागणी केल्यानंतर, प्रत्येक मालकाला Rosreestr कडून प्रमाणपत्र प्राप्त होते. हा दस्तऐवज पेमेंटसाठी इनव्हॉइसच्या विभाजनाचा आधार असेल.

या दस्तऐवजासह, मालक पावत्या तयार करण्यासाठी सार्वजनिक उपयोगितांना अर्ज करतात आणि प्रत्येक मालकासाठी एक हिस्सा काढतात स्वतंत्र करारसेवांच्या तरतुदीसाठी.

अपार्टमेंटचे खाजगीकरण अवैध करण्यासाठी काय आवश्यक आहे, तसेच घरांचा अधिकार कोणाला आहे हे तुम्ही आमच्या लेखांमधून शिकू शकता.

व्यवस्थापन कंपनीचा नकार

सामायिक मालकीमधील अपार्टमेंटच्या खात्यांच्या विभागणीचे युटिलिटी नेहमीच स्वागत करत नाही, कारण त्यांना बिले न भरल्यास एका मालकाशी व्यवहार करणे सोपेअनेक पेक्षा.

अशा परिस्थितीतून बाहेर पडण्याचा एकमेव मार्ग म्हणजे पुन्हा, खटला दाखल करणे, कारण फौजदारी संहितेच्या अशा कृती कायद्याचे उल्लंघन आहेत.

युटिलिटी बिले भरण्याबाबत करार साध्य करणे अशक्य असल्यास, तुम्ही इतर भागधारकांसोबत अंतहीन आर्थिक विवादांमध्ये वेळ वाया घालवू नये. पेमेंटसाठी वेगळी बिले, आणि आर्थिक वादाची कारणे दूर होतीलआणि तुमचे जीवन शांत होईल.

या व्हिडिओमध्ये खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये वैयक्तिक खात्याचे विभाजन करण्याच्या विषयावर वकीलाचा सल्लाः

अनेक मालकांमधील रिअल इस्टेटची विभागणी अनेकदा अनेक संघर्ष परिस्थितींना उत्तेजन देते. भागधारकांना बरेच प्रश्न आहेत: खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये हिस्सा कसा मिळवायचा, खाजगी मालमत्ता म्हणून नोंदणीकृत नसलेल्या मालमत्तेच्या भागावर मोजणे शक्य आहे का? आता त्यांना उत्तर देण्याचा प्रयत्न करूया.

खाजगी मालकीचे घर वेगळे करण्याच्या दोन मुख्य पद्धती आहेत:

1. मालकांमधील कराराचा निष्कर्ष. रिअल इस्टेटचे शेअर्स असलेले लोक स्वतंत्रपणे त्याच्या विभाजनावर निर्णय घेतात आणि योग्य करार करतात. हे प्रत्येक मालकाकडे जाणार्‍या भागाचा आकार न चुकता निर्धारित करते. या प्रकारचा करार कायदेशीररित्या प्रमाणित असणे आवश्यक आहे आणि त्यानंतरच तो कायदेशीर बंधनकारक बनतो.
2. न्यायालयात मालमत्तेचे विभाजन. जर मालकांनी विभागातील सर्व बारकावे मान्य करण्यास अयशस्वी केले तर ते वापरले जाते.

मालक स्वतःहून निराकरण करू शकत नाहीत अशा दाव्यांच्या उपस्थितीमुळे नंतरची पद्धत अधिक वेळा वापरली जाते. बहुतेक प्रकरणांमध्ये न्यायालयात जाण्याचे कारण म्हणजे सामान्य मालमत्तेतून त्याला वाटप केलेल्या शेअरच्या आकारासह मालकांपैकी एकाचा असहमत. या प्रकरणात प्रत्येक मालकास कोणता भाग देय आहे हे निर्धारित करण्यासाठी, सध्याच्या कायद्याच्या निकषांवर आधारित केवळ एक न्यायिक संस्था करू शकते.

महत्वाचे! न्यायालयाद्वारे खाजगीकरण केलेल्या मालमत्तेचे विभाजन होण्यास बराच वेळ लागतो. म्हणून, समस्येचे शक्य तितक्या लवकर निराकरण करणे आवश्यक असल्यास, इतर मालकांसह एकमत शोधण्याचा प्रयत्न करणे चांगले आहे.

विभागातील विशेष प्रकरणे

राहण्याची जागा सामायिक करणे खूप गैरसोयीचे आहे ज्यामध्ये योजना फक्त एक खोलीची उपस्थिती प्रदान करते. प्रकारानुसार, विभागणी करणे शक्य होणार नाही, परंतु प्रत्येक मालकाचे समभाग न्यायालयात किंवा शांतता कराराच्या अटींनुसार निश्चित करणे अत्यंत वास्तववादी आहे. या प्रकरणात, आपल्याला या अपार्टमेंटमध्ये कोणते मालक राहतील हे देखील ठरवावे लागेल.

मालमत्ता गहाण ठेवल्यासही समस्या उद्भवू शकते. बँकिंग संस्था संपार्श्विक म्हणून स्वीकारतात फक्त कमीत कमी एक खोली असलेली वेगळी जागा. एका खोलीच्या अपार्टमेंटमध्ये समान क्षमतेच्या बँकेला शेअर देणे शक्य होणार नाही. आणि बहु-खोल्यांच्या जागेच्या बाबतीत, वेगळे करणे शक्य आहे, तथापि, वित्तीय संस्था सुरक्षितपणे खेळण्यास प्राधान्य देतात आणि मालमत्तेच्या विभाजनापूर्वी कर्ज फेडण्याची किंवा घरे विकून फेडण्याची मागणी करतात आणि उर्वरित पैसे समान प्रमाणात विभाजित करतात. शेअर्स

सहकारी विभागामध्ये येणारे अपार्टमेंट केवळ त्याच्या मालकीच्या कायदेशीर घटकाला सर्व वाटा योगदान दिलेले असेल तरच विभाजनाच्या अधीन आहे. इतर प्रकरणांमध्ये, मालकांना मालमत्तेचे विभाजन करण्याचा अधिकार नाही: केवळ ज्या कंपनीच्या ताळेबंदावर हे गृहनिर्माण आहे त्या कंपनीला मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे.

तथापि, कायद्याने अपवादात्मक प्रकरणासाठी तरतूद केली आहे ज्यामध्ये घरांची विभागणी करणे शक्य आहे: घटस्फोटासाठी दाखल केलेल्या जोडीदारांना शेअर्स मिळू शकतात. तथापि, मालमत्ता सामान्य मालमत्ता असेल तरच ही घटना शक्य होते. विभाजनादरम्यान, जोडीदाराच्या शेअर्सचा आकार निश्चित केला जातो. त्यांच्या विनंतीनुसार, गृहनिर्माण रूपांतरित केले जाऊ शकते आणि परिणामी, प्रत्येकाला एक वेगळी खोली मिळेल. परंतु पती / पत्नी किंवा शेजारच्या अपार्टमेंटच्या मालकांपैकी एकाची राहणीमान खराब न करता त्या पार पाडणे शक्य असल्यास अशा कृती केल्या जाऊ शकतात.

महत्वाचे! जर कुटुंबात एक मूल असेल, तर त्याला अपार्टमेंटचा भाग न चुकता मिळणे आवश्यक आहे.

नगरपालिकेच्या मालकीचे खाजगीकरण केलेले नसलेले अपार्टमेंट विभाजनाच्या अधीन नाही, जरी परिसर सामायिक करू इच्छिणारे भाडेकरू घटस्फोटाच्या प्रक्रियेत असलेले जोडीदार असले तरीही. विभाजन करण्यासाठी, खालीलपैकी एक अटी पूर्ण करणे आवश्यक आहे:

• गृहनिर्माण खाजगीकरण;
• भाडेकरू राहा पण उपयुक्तता बिले विभाजित करा, प्रभावीपणे दोन स्वतंत्र अपार्टमेंट मिळवा.

खाजगीकरण नसलेल्या अपार्टमेंटमधील पती-पत्नीमधील विभाजनास अडथळा येतो कारण ते केवळ भाडेकरू आहेत. म्हणून, समभागांच्या निर्मितीसह पुढे जाण्यापूर्वी, परिसर खाजगी मालमत्तेच्या श्रेणीमध्ये हस्तांतरित करणे चांगले आहे.

अधिकृत वापरासाठी पती-पत्नीपैकी एकास जारी केलेले घर, जोडप्याची मालमत्ता नाही, म्हणून घटस्फोट झाल्यास, पती किंवा पत्नीला निवासाचा प्रदेश सोडावा लागेल.

आवश्यक कागदपत्रे

मालमत्तेचे विभाजन Rosreestr च्या शरीरात निश्चित केले आहे. परंतु नवीन डेटा प्रविष्ट करण्यापूर्वी, आपल्याला शेअर्सच्या वाटपावर निर्णय घेण्याची आवश्यकता आहे. समझोता करार पूर्ण करताना आणि खटल्याची तयारी करताना, अनेक कागदपत्रे तयार केली पाहिजेत:

करारासाठी:

• निष्कर्ष काढलेला करार, मालकांद्वारे प्रमाणित आणि स्वाक्षरी केलेला;
• मालकांचे पासपोर्ट;
• शीर्षक दस्तऐवज;
• रिअल इस्टेटसाठी तांत्रिक पासपोर्ट, योजना आणि इतर कागदपत्रे;
• नमुन्यानुसार विभागणीसाठी अर्ज भरला;
• राज्याच्या बाजूने आकारलेल्या शुल्काच्या भरणासाठी चेक.

खटल्यासाठी:

• दाव्याचे विधान;
• तांत्रिक दस्तऐवजीकरण;
• राज्य कर्तव्य भरण्याची पावती;
• परिसराच्या काही भागाच्या मालकीच्या अधिकाराची पुष्टी करणारे कागदपत्रे.

महत्वाचे! जर मुलांनी विभागात भाग घेतला तर, पालकत्व अधिकार्‍यांकडून आगाऊ प्रक्रियेसाठी संमती मिळवा.

खरं तर, कागदपत्रांचे दोन पॅकेज पूर्णपणे एकसारखे आहेत. ते केवळ विधानात भिन्न आहेत: पहिल्या प्रकरणात, ते Rosreestr ला संबोधित केले जाते, आणि दुसऱ्यामध्ये, न्यायालयात.

शांतता करार आणि चाचणी

कराराचा निष्कर्ष रिअल इस्टेटचे विभाजन करण्याचा सर्वात जलद मार्ग आहे. खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये शेअर्स विभाजित करण्यापूर्वी, मालकांनी एकत्र येणे आणि परस्पर दाव्यांची उपस्थिती ओळखणे आवश्यक आहे. त्यांच्या निष्कर्षानंतर, तो एक करार तयार करतो ज्यामध्ये मालमत्तेचे मालकांमध्ये पूर्वनिर्धारित भागांमध्ये वितरण केले जाते.

महत्वाचे! अशा मीटिंगमध्ये सर्व मालकांनी उपस्थित असणे आवश्यक आहे, अन्यथा "विसरलेला" मालक न्यायिक प्राधिकरणाकडे दावा दाखल करेल, ज्यामुळे तयार केलेला करार अवैध होईल.

कराराचा निष्कर्ष काढताना, हे लक्षात घेतले पाहिजे की खोलीत सामान्य खोल्या आहेत: एक स्वयंपाकघर आणि स्नानगृह. म्हणून, अनेक भाडेकरूंद्वारे परिसर वापरण्याच्या शक्यतेबद्दल आगाऊ चर्चा करणे आवश्यक आहे. कदाचित, भविष्यात संघर्षाची परिस्थिती टाळण्यासाठी, शेअर्स एका मालकाच्या वापरासाठी हस्तांतरित करणे आणि देय नुकसान भरपाई प्राप्त करणे चांगले आहे.

जर तुम्ही सर्व दावे निकाली काढण्यात आणि मालमत्तेचे विभाजन करण्यात व्यवस्थापित केले असेल तर, कराराची नोंदणी करण्यासाठी Rosreestr शी संपर्क साधा, त्यात कागदपत्रांचे एकत्रित पॅकेज आणि सर्व मालकांनी स्वाक्षरी केलेले विधान जोडले. एका महिन्याच्या आत, अधिकृत संस्था परिसर विभाजित करते आणि मालकांबद्दल माहिती कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये प्रविष्ट करते.

महत्वाचे! विभागामध्ये भाग घेणारा अल्पवयीन, याचिका दाखल करताना त्याचे वय चौदा वर्षे असल्यास, अर्जावर स्वतंत्रपणे स्वाक्षरी करणे बंधनकारक आहे. या वयापर्यंत पोहोचण्यापूर्वी, आई, वडील किंवा इतर कायदेशीर प्रतिनिधी त्याच्यासाठी चिन्हे करतात.

संघर्ष शांततेने सोडवणे अशक्य असल्यास, प्रत्येक मालकास न्यायिक प्राधिकरणाकडे अर्ज करण्याचा अधिकार आहे. सर्व मालकांनी बैठकीला उपस्थित असणे आवश्यक आहे आणि मालमत्तेच्या भागाच्या अधिकाराची पुष्टी करणारी कागदपत्रे त्यांच्यासोबत न्यावीत.

ऑर्डर आणि वैयक्तिक खाती विभाग

सोव्हिएत युनियनमध्ये, ऑर्डर जारी करण्याची प्रथा होती जी घरांच्या नंतरच्या खाजगीकरणासाठी आधार म्हणून काम करते. हे मालकांमध्ये विभाजित करण्यासाठी कार्य करणार नाही: खरं तर, हा दस्तऐवज केवळ खाजगी मालमत्तेच्या श्रेणीमध्ये मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचा अधिकार देतो. जर अशीच प्रक्रिया केली गेली असेल तर तुम्ही अपार्टमेंट शेअर करू शकता.

काही प्रकरणांमध्ये, मालक वैयक्तिक खाती विभक्त करण्याचा निर्णय घेतात. अपार्टमेंट सामायिक सामायिक मालकीच्या श्रेणीमध्ये येते तरच अशा कार्यक्रमाचे आयोजन करणे शक्य आहे. जर मालमत्ता संयुक्त असेल, तर प्रथम प्रत्येक मालकाचे शेअर्स Rosreestr मध्ये नोंदणीकृत केले जातात आणि त्यानंतरच त्या प्रत्येकासाठी स्वतंत्र खाते वाटप करण्यासाठी अर्ज काढणे आणि व्यवस्थापनाला विनंती पाठवणे शक्य आहे. कंपनी

प्रत्येक रहिवाशांना त्यांच्या स्वतःच्या वैयक्तिक खात्याचे वाटप हे एक आवश्यक उपाय आहे जे रहिवाशांना त्यांच्या फ्लॅटमेटच्या अप्रामाणिकपणापासून स्वतःचे संरक्षण करण्यास अनुमती देते. जर विभाजन केले नाही तर जबाबदार भाडेकरू युटिलिटी बिले भरण्यास बांधील आहे. हे बंधन दोन कुटुंबांसाठी बिले प्राप्त करणार्‍या नागरिकाच्या चवीनुसार असण्याची शक्यता नाही. आणि विभक्त होण्यामुळे प्रत्येक रहिवासी स्वतंत्र कुटुंब ठेवू शकतो आणि फक्त स्वतःचा खर्च करू शकतो.

विभाग वि विभाग: काय फरक आहे?

हे समजले पाहिजे की "विभाजन" च्या संकल्पनेमध्ये आणि विभागामध्ये लक्षणीय फरक आहे. पहिल्या प्रकरणात, असे समजले जाते की मालकांपैकी एकाचा भाग सामायिक सामायिक मालकीतून काढून घेतला जातो. उर्वरित मालमत्ता इक्विटीमध्ये राहते.

रिअल इस्टेटचे विभाजन म्हणजे प्रत्येक मालकाला शेअर्सचे वाटप. अशा प्रकारची कृती करणे नेहमीच शक्य नसते: एक खोलीचे अपार्टमेंट केवळ एक आदर्श विभाजनाच्या अधीन असते. इतर मालकांकडून खोलीचे काही भाग विकत घेतल्यानंतरच तुम्हाला एकट्या वापरासाठी खोली मिळू शकते.

किती शेअर्स असू शकतात

ज्या समभागांमध्ये गृहनिर्माण विभागले जाऊ शकते त्यांची संख्या कायद्याद्वारे स्थापित केलेली नाही. खरं तर, अपार्टमेंट मालकांच्या संख्येने विभाजित केले आहे आणि त्यापैकी किती - काही फरक पडत नाही. शिवाय, प्रत्येक मालक आपला हिस्सा अनेक भागांमध्ये विभागू शकतो. तथापि, जर त्याने मालमत्तेचा काही भाग विकण्याचा निर्णय घेतला तर, त्यापूर्वी इतर मालकांना सूचित करणे बंधनकारक आहे, ज्यांना घरांचा भाग खरेदी करताना प्राधान्य अधिकार आहे.

देणगी करार हा अपवाद आहे: मालक नोटीस न देता तृतीय पक्षाकडे मालमत्ता हस्तांतरित करू शकतो, ज्याचा वापर अनेकदा बेईमान नागरिक करतात जे भेटवस्तू म्हणून खरेदी/विक्री व्यवहाराचे वेष करतात.

मालकाच्या मृत्यूनंतर उरलेल्या खाजगी अपार्टमेंटमधील वाटा वारसांमध्ये वाटपाच्या अधीन आहे. यामध्ये अशा नातेवाईकांचा समावेश असू शकतो ज्यांच्याकडे आधीच अपार्टमेंटचा काही भाग आहे किंवा बाहेरून वारस आहेत. एखाद्या नागरिकाच्या मृत्यूमुळे त्याच्या वाट्याचे लहान भागांमध्ये विखंडन होते आणि मालकांची संख्या वाढते.

विभाजन खर्च

पृथक्करण प्रक्रियेदरम्यान नेमकी किती रक्कम खर्च करायची हे ठरवणे अशक्य आहे. हे अनेक घटकांपासून तयार होते:

1. विभाजन पद्धत. या खटल्यामध्ये खर्चाचा समावेश असेल, उदाहरणार्थ, मालमत्तेचे मूल्यांकन करणार्‍या तज्ञ कंपनीच्या सेवांसाठी देय. नोटरीवर सेटलमेंट कराराची पुष्टी केल्याने देखील ठराविक रक्कम मिळेल.
2. मालमत्तेचे स्थान.
3. राज्य कर्तव्याची भरपाई.

प्रत्येक बाबतीत, पृथक्करणाची किंमत ही वरील घटकांची बेरीज आहे. त्यानुसार, दोन समान मूल्यमापन प्रक्रिया नाहीत.

जोडीदारांमधील विभागणी

बहुतेकदा, घटस्फोटादरम्यान मालमत्तेच्या विभाजनावरील खटले न्यायालय ऐकतात. बहुतेकदा, माजी पती / पत्नी सौहार्दपूर्ण करारापर्यंत पोहोचू शकत नाहीत: प्रत्येकाचा असा विश्वास आहे की विभाजित मालमत्तेचा मोठा हिस्सा त्याच्याकडे असावा.

जोडीदारांनी विकत घेतलेले अपार्टमेंट संयुक्त मालकीच्या श्रेणीत येते आणि ते विभागले जाऊ शकते. विभाजनासाठी, समभागांचे वाटप केले पाहिजे. कायद्यानुसार प्रत्येक जोडीदाराकडे जाणार्‍या भागाचा आकार मालमत्तेच्या 50% आहे. तथापि, न्यायालयीन सत्रादरम्यान, वाटप केलेल्या समभागांच्या भिन्न गुणोत्तरावर निर्णय घेतला जाऊ शकतो: बहुतेकदा व्यवहारात, असे घडते जेव्हा अशी मुले असतात ज्यांना त्यांच्या नावे खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये वाटप कसे करावे हे देखील माहित असणे आवश्यक असते. मग पालकांचे भाग प्रमाणानुसार कमी होतात.

घटस्फोटापूर्वी पती-पत्नी मालमत्तेचे विभाजन करू शकतात: अशा विभाजनाचा आधार विवाहपूर्व करार आहे. नोटरीद्वारे प्रमाणित केलेला हा दस्तऐवज, मालमत्ता कोणत्या शासनाशी संबंधित आहे आणि नंतरचे विभाजन करण्याची प्रक्रिया या दोन्हीचे स्पष्टपणे नियमन करतो. असा करार कुटुंबाच्या अस्तित्वाच्या संपूर्ण कालावधीसाठी आणि विश्लेषणानंतर जोडीदाराच्या विभाज्य मालमत्तेशी संबंधित विवादांचे निराकरण होईपर्यंत वैध आहे.

रशियन फेडरेशनमध्ये, बर्‍याच मोठ्या संख्येने लोक खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये राहत नाहीत, परंतु सरकारी मालकीच्या (सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत) राहतात. कधीकधी अशी परिस्थिती असते जेव्हा रहिवाशांमध्ये युटिलिटी बिले सामायिक करणे आवश्यक असते. परंतु हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की खाजगीकरणापेक्षा नगरपालिका अपार्टमेंटमध्ये हे करणे थोडे कठीण आहे.

नगरपालिका गृहनिर्माण आणि खाजगीकरण यांच्यातील फरक

पहिली पायरी म्हणजे या दोन प्रकारच्या निवासी जागेत काय फरक आहे हे शोधणे. खाजगीकरण केलेले अपार्टमेंट एक किंवा अधिक लोकांचे आहे ज्यांच्याकडे त्यासाठी सर्व आवश्यक कागदपत्रे आहेत. त्यांना परिसरासह कोणतेही ऑपरेशन करण्याचा अधिकार आहे: विक्री, भाडेपट्टी इ.

दुसऱ्या प्रकरणात, राहण्याची जागा एक किंवा अनेक लोकांच्या मालकीची नाही तर राज्याची आहे. पूर्वी, लोकांना नगरपालिकेशी करार करणे आवश्यक होते आणि त्यानंतरच त्यांना त्यात राहण्याचा अधिकार प्राप्त होतो. नियमानुसार, कुटुंबातील फक्त एक सदस्य, जो भाडेकरू आहे, करारावर स्वाक्षरी करतो (पूर्वी, अशा नागरिकाला मुख्य भाडेकरू म्हटले जात असे). तरीसुद्धा, या करारामध्ये समाविष्ट असलेल्या अपार्टमेंटमधील सर्व रहिवाशांना राहण्याचा आणि घरांचा वापर करण्याचे समान अधिकार आहेत.

बर्‍याचदा, म्युनिसिपल हाऊसिंग स्टॉकशी संबंधित निवासी परिसर ही पूर्वीची वसतिगृहे आहेत जी स्थानिक सरकारांकडे हस्तांतरित केली जातात.

आर्थिक खाते काय आहे

कोणत्याही निवासस्थानाचे स्वतःचे वैयक्तिक खाते असते. त्यात अपार्टमेंटबद्दल संपूर्ण माहिती आहे. उदाहरणार्थ, नोंदणीकृत लोकांची संख्या, ते कोणत्या मजल्यावर आहे, इत्यादी. तसेच, वैयक्तिक खाते विशिष्ट निवासस्थानासाठी प्रदान केलेल्या सर्व उपयुक्तता दर्शवते.

युटिलिटीजची गणना करण्याचे वेगवेगळे मार्ग आहेत: मीटर रीडिंग, अपार्टमेंटचे फुटेज किंवा दिलेल्या निवासस्थानात नोंदणी केलेल्या लोकांच्या संख्येवर आधारित. अशा प्रकारे, एक विशिष्ट रक्कम प्राप्त होते, बर्‍याचदा सभ्य रक्कम. हे विशेषतः मोठ्या शहरांसाठी खरे आहे.

खाजगीकरण नसलेल्या अपार्टमेंटमध्ये बिले कशी विभाजित करावी

खाजगी घरे सार्वजनिक घरांपेक्षा कशी वेगळी आहेत हे आम्हाला आढळून आले. प्रश्न उद्भवतो: खाजगीकरण नसलेल्या अपार्टमेंटमध्ये खाती कशी विभागली जाऊ शकतात? या खोलीत राहणाऱ्या प्रत्येक व्यक्तीचे प्रमाण ठरवून ही प्रक्रिया पार पाडली जाते. एक पर्याय देखील आहे की पक्ष स्वतः सहमत होऊ शकतात आणि युटिलिटिजसाठी कोणी आणि किती पैसे द्यावे हे नोटरी करू शकतात.

जेव्हा एकाच अपार्टमेंटमध्ये राहणारे परस्पर निर्णयावर येऊ शकत नाहीत, तेव्हा त्यांना न्यायालयाद्वारे खाती वेगळी करावी लागतात. प्रकरणातील सर्व सामग्रीचा विचार केल्यानंतर आणि एक स्पष्ट निर्णय घेतल्यानंतर, आपण खाजगीकरण नसलेल्या अपार्टमेंटमधील खात्यांच्या विभागणीसाठी गृहनिर्माण कार्यालयात अर्ज करू शकता. तथापि, बहुसंख्य प्रकरणांमध्ये, ते लोकांना मदत करू इच्छित नाहीत आणि इतर प्राधिकरणांकडे पाठवू इच्छित नाहीत.

बर्याचदा, खाजगीकरण नसलेल्या अपार्टमेंटमध्ये वैयक्तिक खाते विभाजित करण्यासाठी, एखाद्याला न्यायालयात जावे लागते. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की बहुतेक सामाजिक करार 2005 पूर्वी राज्य आणि लोक यांच्यात झाले होते. 10 वर्षांनंतर अनेक कुटुंबे वाढली आहेत. आता अपार्टमेंटमध्ये अनेक कुटुंबे राहतात, परंतु केवळ एकच स्थायिक झाला होता. अशा वेळी अनेकदा वाद होतात. त्यामुळे खाजगीकरण नसलेल्या अपार्टमेंटमध्ये खाती कशी विभागायची असा प्रश्न निर्माण होतो.

त्याच वेळी, हे लक्षात घेतले पाहिजे की आधुनिक रशियामध्ये, खात्यांचे पृथक्करण अनेकदा केले जाते. तथापि, बहुसंख्य लोकसंख्येसाठी हे सोयीस्कर आणि सोपे आहे. भांडण करण्याची आणि कोणाला किती पैसे द्यावे हे ठरवण्याची गरज नाही - सर्व देयके रशियन फेडरेशनच्या सध्याच्या कायद्यानुसार केली जातील.

वैयक्तिक खाती विभक्त करण्याचा कायदा

तथापि, रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार, खाजगीकरण नसलेल्या अपार्टमेंटमध्ये खाती कशी विभाजित करावी याबद्दल कोणतेही विशिष्ट नियम नाहीत. त्यामुळे न्यायालय अशा प्रकरणांचा विचार करत नाही. ते फक्त युटिलिटी बिले भरण्याची रक्कम आणि प्रक्रिया ठरवू शकतात.

जे लोक खाजगी घरांमध्ये राहतात त्यांनी मालकीच्या वाट्यानुसार बिले भरणे आवश्यक आहे. नगरपालिका गृहनिर्माण मध्ये, गोष्टी वेगळ्या आहेत. अशा घरांमध्ये, प्रत्येक भाडेकरूचा वाटा निश्चित करणे शक्य नाही, परंतु प्रत्येकाच्या निवासाचा क्रम आणि युटिलिटीजसाठी पैसे देण्याची पद्धत निश्चित करणे शक्य आहे. खाजगी नसलेल्या अपार्टमेंटमध्ये वैयक्तिक खात्याचे विभाजन करण्यासाठी, प्रत्येक रहिवाशांना रोजगाराचा सामाजिक करार करणे आवश्यक असेल. तथापि, सराव मध्ये, अशी प्रक्रिया पार पाडणे केवळ अशक्य आहे. देशाच्या सध्याच्या कायद्यानुसार, करार केवळ एका व्यक्तीसह केला जाऊ शकतो. म्हणून, प्रत्येकाचे एक वैयक्तिक खाते असेल - आणि हे बदलण्याचा कोणताही मार्ग नाही, अगदी न्यायालयाद्वारे.

कोर्टात जात आहे

जेव्हा लोक सार्वजनिक इमारतीत राहतात आणि युटिलिटीजसाठी कोणी आणि किती पैसे द्यावे यावर ते सहमत होऊ शकत नाहीत, तेव्हा त्यांनी पुढील गोष्टी करणे आवश्यक आहे. शेअरचे वाटप आणि पेमेंट करण्याची प्रक्रिया यासाठी दावा दाखल करणे आवश्यक आहे. नॉन-खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये बिले कशी विभाजित करावी याबद्दल आपण खटला काढला तर तो स्वीकारला जाणार नाही.

सर्व प्रथम, आपण योग्यरित्या अर्ज पूर्ण करणे आवश्यक आहे. विविध कायदेशीर संस्थांकडून फॉर्म मिळू शकतात. आवश्यक असल्यास, आपण त्यांच्या सेवा वापरू शकता, ते अनुप्रयोग योग्यरित्या तयार करण्यात मदत करतील. त्यात विशिष्ट म्युनिसिपल अपार्टमेंटमध्ये राहणाऱ्या प्रत्येकाचे पासपोर्ट आणि सामाजिक रोजगार करार जोडणे देखील आवश्यक आहे.

जेव्हा न्यायालयाने निकाल दिला

जेव्हा न्यायालयीन सत्र झाले आणि त्यावर निर्णय घेण्यात आला, तेव्हा आपण व्यवस्थापन कंपनीशी संपर्क साधावा. येथे तुम्हाला न्यायालयाचा निर्णय दर्शविणे आणि युटिलिटी बिले भरण्यात तुमचा वाटा निश्चित करणे आवश्यक आहे. खाजगीकरण नसलेल्या अपार्टमेंटमध्ये, समान वैयक्तिक खाते राहते, परंतु अधिक पावत्या दिसतील. ते सर्व प्रत्येकाकडे स्वतंत्रपणे येतील. अशा प्रकारे, जर युटिलिटी बिले तीन लोकांमध्ये विभागली गेली, तर त्या प्रत्येकाला त्याच्या नावावर पावत्या मिळतील. देयकांची रक्कम थेट न्यायालयाच्या निर्णयावर अवलंबून असेल.

आतापासून, प्रत्येकजण स्वतःची फी भरेल आणि विलंबासाठी स्वतंत्रपणे जबाबदार असेल. काही नागरिक, आर्थिक वैयक्तिक खाती विभाजित करण्यास न्यायालयात नकार दिल्यानंतर, उच्च न्यायालयात अपील करतात, परंतु तेथेही त्यांना नकार दिला जातो, कारण 2005 मध्ये स्वीकारलेल्या रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार हे केले जाऊ शकत नाही. सांप्रदायिक अपार्टमेंटची संख्या वाढू नये यासाठी हा कायदा स्वीकारण्यात आला.

भाडेकरूंना वैयक्तिक खाती विभक्त करण्याचे आणखी एक कारण आहे. हे असे नागरिक आहेत जे मोडकळीस आलेल्या किंवा मोडकळीस आलेल्या घरांमध्ये राहतात आणि पुनर्वसन झाल्यावर स्वतंत्र मोफत अपार्टमेंट मिळवू इच्छितात. नवीन कायदा स्वीकारल्यानंतर हे करणे शक्य होणार नाही. म्हणून, खाजगीकरण नसलेल्या अपार्टमेंटमध्ये खाती विभाजित करणे शक्य आहे की नाही हा प्रश्न या प्रकरणात अप्रासंगिक बनतो.

युटिलिटी बिले उशिरा भरण्याची जबाबदारी

प्रत्येक रहिवाशांनी युटिलिटिजच्या देयकात त्यांचा वाटा निश्चित केल्यावर, भाडेकरूंना वेळेवर पावत्या देण्याचे बंधन होते. याबद्दल धन्यवाद, कोर्टाने वेगळे केलेले प्रत्येकजण स्वतंत्रपणे पेमेंट्सच्या विलंबासाठी जबाबदार आहे.

जर भाडेकरूंपैकी एकाने आपली जबाबदारी पूर्ण केली नाही आणि तीन महिन्यांसाठी काहीही दिले नाही, तर व्यवस्थापन कंपनीला खटला दाखल करण्याचा पूर्ण अधिकार आहे. त्यानंतर डिफॉल्टरबाबत सर्व साहित्याचा अभ्यास करून निर्णय घेतला जातो. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की जर एखादी व्यक्ती अस्वास्थ्यकर जीवनशैली जगत असेल आणि त्याच्याकडे युटिलिटी बिले न भरण्याची चांगली कारणे नसतील तर बहुधा त्याला घरातून बाहेर काढले जाईल.

खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये गोष्टी वेगळ्या आहेत: गृहनिर्माण विशिष्ट मालकाचे असल्याने, त्याला बाहेर काढणे अशक्य आहे. परंतु या प्रकरणात, न्यायालयाद्वारे, बँक कार्डवर अटक केली जाऊ शकते ज्यावर एखाद्या व्यक्तीला पगार मिळतो, किंवा मालमत्तेवर.

समभागांमध्ये विभागणीचे निकष काय आहेत

बहुतेक प्रकरणांमध्ये, न्यायालय या प्रकारच्या मानक प्रकरणांमध्ये समान निर्णय घेते. जर दोन लोक एका घरात राहत असतील तर त्यापैकी प्रत्येक अपार्टमेंटच्या अर्ध्या भागासाठी बिले भरेल. जर, उदाहरणार्थ, एक व्यक्ती मुलासोबत राहत असेल, तर त्याला सर्व बिलांपैकी अर्ध्याहून अधिक बिल भरावे लागतील.

पण अपार्टमेंट एक खोली असू शकते. अशा परिस्थितीत पुढे कसे जायचे? दोन खोल्यांच्या अपार्टमेंटप्रमाणेच: प्रत्येक भाडेकरूला युटिलिटी बिलांमध्ये त्याचा वाटा दिला जाऊ शकतो आणि नंतर प्रत्येकजण केवळ स्वत: साठी पैसे भरण्यास सक्षम असेल. पेमेंटची रक्कम देखील न्यायाधीशाद्वारे निर्धारित केली जाऊ शकते. तथापि, हे विसरू नका की वैयक्तिक खाते अद्याप एकच आहे.

निष्कर्ष

म्युनिसिपल अपार्टमेंट्समध्ये बिलांचे पेमेंट विभाजित करणे शक्य आहे आणि जसे आपण पाहू शकता, हे करणे अगदी सोपे आहे. फक्त काही कागदपत्रे तयार करणे, अर्ज भरणे आणि न्यायालयात नेणे आवश्यक आहे. त्यानंतर, निर्णय घेतला जातो - आणि निवासी आवारात राहणारे सर्व लोक युटिलिटिजसाठी देय देतील जसे न्यायालयाने निर्णय दिला.

5 / 5 ( 2 मते)

घटस्फोट आज कोणालाही आश्चर्यचकित करत नाही आणि ही घटना रूढ झाली आहे. दोन्ही पती-पत्नी कितीही काळ एकत्र राहतात याची पर्वा न करता. घटस्फोट प्रक्रियेदरम्यान एक तीव्र समस्या राहते. रशियन फेडरेशनच्या कौटुंबिक संहितेच्या अनुच्छेद 34 नुसार, घटस्फोटानंतर विवाहादरम्यान सर्व संयुक्तपणे मिळविलेली मालमत्ता जोडीदारांमध्ये समान प्रमाणात विभागली जाते. परंतु बरेच लोक प्रश्न विचारतात, जर अपार्टमेंट खाजगीकरण करारानुसार जारी केले गेले असेल तर हा अधिकार किती प्रमाणात लागू होतो? मी ताबडतोब सांगू इच्छितो की या प्रकारचे गृहनिर्माण देखील विभाजनाच्या अधीन आहे, तथापि, त्याच्या विशेष कायदेशीर स्थितीमुळे, हे सर्वसाधारणपणे केले जात नाही. विभागाची कोणती वैशिष्ट्ये सूचित करतात? आम्ही आमच्या लेखात या विषयावरील समस्येचे निराकरण केले आहे.

खाजगीकरण म्हणजे राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या स्थावर मालमत्तेचे नागरिकांच्या वैयक्तिक मालमत्तेवर नि:शुल्क हस्तांतरण करणे. सराव मध्ये, खाजगीकरणाचे सार हे आहे की राज्याशी झालेल्या करारानुसार घर किंवा अपार्टमेंटमध्ये राहणारा नागरिक तो पूर्णपणे विनामूल्य मिळवू शकतो. देशातील सर्व नागरिक या अधिकाराचा वापर करू शकत नाहीत.

खाजगीकरणाचा अधिकार एकापेक्षा जास्त वेळा वापरता येत नाही. मालमत्तेचे हस्तांतरण या अपार्टमेंटमध्ये राहणाऱ्या नागरिकाला आणि संपूर्ण कुटुंबालाही होऊ शकते. मग प्रत्येकाला त्यांचा वाटा मिळेल. हे सर्व व्यवहारातील सहभागींच्या संख्येवर अवलंबून असते. तसेच, जर पती-पत्नी विवाहित असतील आणि त्यांच्यापैकी एकाला खाजगीकरण प्रक्रियेत आणि कर भरणामध्ये भाग घ्यायचा नसेल तर तो त्यास नकार देऊ शकतो. पण नंतर घटस्फोटानंतर या घरावर दावा करण्याचा त्याला अधिकार नाही.

म्हणजेच, खाजगीकरण ही एक फायदेशीर ऑफर आहे, तथापि, ती वापरण्यासाठी, तुम्हाला पूर्वी सामाजिक कार्यक्रमांतर्गत सरकारी मालकीच्या अपार्टमेंटमध्ये जावे लागले. खाजगीकरणाशिवाय त्यात राहणे, आपल्याला या मालमत्तेवर कोणताही अधिकार नाही आणि त्याची विल्हेवाट लावू शकत नाही. म्हणून, अनेक कुटुंबे, संकोच न करता, अपार्टमेंटचे खाजगीकरण करतात आणि जेव्हा त्यांनी घटस्फोट घेण्याचा निर्णय घेतला तेव्हा त्यांना कोडे पडले की ही मालमत्ता कायद्यानुसार कशी विभागली जाते?

खाजगीकरण केलेल्या मालमत्तेच्या विभाजनाच्या प्रश्नाचे उत्तर फेडरल लॉ क्रमांक 1541, तसेच कौटुंबिक आणि गृहनिर्माण संहितेद्वारे दिले जाते.

जेव्हा मालमत्तेचे विभाजन शक्य नसते

जर पती / पत्नीपैकी एकाने, लग्नापूर्वी किंवा दरम्यान, त्याच्या नावावर निरुपयोगी व्यवहाराअंतर्गत मालमत्ता प्राप्त केली असेल, तर अशी मालमत्ता त्याची वैयक्तिक मालमत्ता मानली जाते आणि म्हणून ती विभाजनाच्या अधीन नाही (RF IC च्या अनुच्छेद 36). विहित कायद्यानुसार, जर तुम्ही एकट्याने अपार्टमेंटचे खाजगीकरण केले असेल, ते केव्हा झाले याची पर्वा न करता - लग्नाआधी किंवा आधीच नोंदणीकृत कुटुंबादरम्यान, नंतर घटस्फोटानंतर मुले किंवा दुसऱ्या जोडीदाराला यापैकी एका भागाचा दावा करण्याचा अधिकार नाही. गृहनिर्माण

खाजगीकरण प्रक्रियेत भाग न घेतलेल्या दुसऱ्या जोडीदाराने मिळवलेला एकमेव हक्क घटस्फोटानंतर या अपार्टमेंटमध्ये पूर्ण मुक्त राहण्याचा आहे, जोपर्यंत त्याला स्वतःला नवीन घर मिळत नाही. जर या अपार्टमेंटमध्ये दुसऱ्या जोडीदारास निवास परवाना असेल तर ही स्थिती देखील जतन केली जाते, विशेषत: जर या पत्त्यावर नोंदणीकृत सामान्य मुले तुमच्यासोबत राहतात.

अशा स्थितीची समस्या (कुटुंबाचे पुढील सहवास, पती-पत्नींना घटस्फोट घेण्याच्या अधिकृतपणे दत्तक घेतलेल्या निर्णयानंतरही), अपार्टमेंटसह कोणतीही कायदेशीर कारवाई करण्याच्या शक्यतेवर निर्बंध लादतात - विक्री, देवाणघेवाण, पुनर्लेखन. यामुळे काही अडचणी आणि गैरसोय निर्माण होते. परंतु, असे असूनही, विधायी बाजूच्या विरोधात काहीही नाही आणि कुटुंबातील इतर सदस्यांना अपार्टमेंटमधून जबरदस्तीने बाहेर काढू शकत नाही जर त्यांनी यापूर्वी खाजगीकरण अधिकारांच्या नोंदणीमध्ये भाग घेण्यास नकार दिला असेल, परंतु अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी केली असेल.

शेअर्स कसे वितरित केले जातात

कुटुंबातील एखाद्या विशिष्ट सदस्याने खाजगीकरण करारात भाग घेतला की नाही यावर अवलंबून शेअर्सचे वितरण केले जाते. जर लग्नादरम्यान जोडीदारांनी दोघांसाठी अपार्टमेंट जारी केले असेल तर घटस्फोटानंतर ते समान प्रमाणात विभागले जाईल. ते अपार्टमेंट विकू शकतात किंवा एक्सचेंज करू शकतात, अशा प्रकारे प्रत्येकजण त्यांचा भाग घेईल. जर समभाग वेगळे असतील, तर करारातील निर्दिष्ट समभागांनुसार मालमत्ता विभागली जाते. एक महत्त्वाचा क्षण म्हणजे मुलांची उपस्थिती, ज्यांना मालमत्ता शेअर्स देखील नियुक्त केले जातात. जर मुले पालकांपैकी एकाकडे राहतात, तर त्यांचा वाटा एकत्रित केला जातो, ज्यामुळे तो इतरांपेक्षा जास्त असेल, म्हणून, सामान्य नियम म्हणून, अपार्टमेंट त्यांच्याकडेच राहते आणि दुसऱ्या जोडीदाराला आर्थिक भरपाई दिली जाते किंवा इतर समतुल्य, या वाटा, मालमत्ता मोजली.

खाजगीकरण केलेली मालमत्ता कशी सामायिक करावी

आदर्श पर्याय असा आहे जेव्हा दोन्ही जोडीदारांनी सामाजिक कार्यक्रमांतर्गत अपार्टमेंटचे भाडेकरू म्हणून काम केले, नंतर संयुक्तपणे खाजगीकरण प्रक्रिया पार पाडली आणि घरांच्या मालकीमध्ये प्रवेश केला. मग विवाह विसर्जित झाल्यानंतर अपार्टमेंट कराराच्या अंतर्गत निश्चित समभागांनुसार विभागले जाईल. अशा प्रकरणांमध्ये, मुलांच्या निवासाचा प्रश्न उद्भवल्याशिवाय, सहसा विवाद उद्भवत नाहीत. आणि जर अपार्टमेंटचे खाजगीकरण समभागांचे स्पष्ट वाटप न करता झाले असेल तर ही समस्या न्यायपालिकेद्वारे सामान्य आधारावर सोडविली जाते. हे सर्व विशिष्ट कौटुंबिक परिस्थितीवर अवलंबून असते, समभाग आनुपातिक आणि असमानतपणे विभागले जाऊ शकतात.

खाजगीकरण केलेल्या मालमत्तेसह मालमत्तेचे विभाजन करण्याच्या मुद्द्यावर कौटुंबिक संहितेच्या अनुच्छेद 33-39 मध्ये अधिक तपशीलवार चर्चा केली आहे.

परस्पर सहमतीने

जर पती-पत्नींचे संबंध चांगले असतील, तर त्यांना न्यायव्यवस्थेचा समावेश न करता शांततेने विखुरायचे असेल, तर मालमत्तेच्या विभाजनाच्या सर्व पैलूंवर एकत्रितपणे चर्चा करणे आणि परस्पर करारावर येणे चांगले आहे. जेणेकरून घटस्फोटानंतर, प्रत्येकजण त्यांचे करार पूर्ण करतो आणि त्यांच्या बाजूने निर्णय बदलत नाही, या कराराला कायदेशीर शक्ती देण्यासाठी नोटरीकृत करणे आवश्यक आहे. करारावर नोटरीद्वारे चिन्हांकित आणि स्वाक्षरी केल्याच्या वस्तुस्थितीच्या परिणामी, अशा करारास न्यायालयात आव्हान देणे अत्यंत कठीण होईल. घटस्फोटासाठी दाखल करण्यापूर्वी एक करार तयार करणे चांगले आहे जेणेकरुन त्याच्या प्रभावाविरुद्ध न्यायालयात अपील करता येणार नाही. परस्पर कराराद्वारे समस्येचे निराकरण करणे घटस्फोट प्रक्रियेशी संबंधित समस्यांचे निराकरण करण्याचा एक जलद आणि सोपा मार्ग आहे (अनुच्छेद 38, RF IC च्या अनुच्छेद 2).

विवाह कराराच्या अटींनुसार

जोडीदाराच्या निर्णयाद्वारे मालमत्तेच्या विभाजनाचा पुढील पर्याय म्हणजे विवाह कराराचा निष्कर्ष. ते लग्नापूर्वी किंवा प्रवेशानंतर काढले जाऊ शकते. लग्नाचा करार नोटरीच्या उपस्थितीत देखील पूर्ण केला जातो, ज्यानंतर तो केवळ त्यावर स्वाक्षरी करत नाही तर कायदेशीर शक्ती देखील देतो, परंतु मसुद्याच्या शुद्धतेची तपासणी देखील करतो. या नियमाच्या अधीन, कौटुंबिक संहितेच्या तरतुदी लागू होत नाहीत, परंतु विवाह कराराच्या कलमांद्वारे बदलल्या जातात.

त्यात मालमत्तेचे विभाजन करण्याची प्रक्रिया, प्रत्येक जोडीदाराचे हक्क आणि समभाग, त्यांचा आकार सूचित करणे आवश्यक आहे. ते समान किंवा असमान असू शकतात. द्वारे . एक स्वतंत्र कलम मुलांच्या हितासाठी आणि हक्कांसाठी समर्पित केले पाहिजे, जरी ते अद्याप करार तयार केले गेले नसले तरीही. जरी आज बरेच लोक अशा समस्यांचे निराकरण करत नाहीत, तरीही हा दस्तऐवज तुम्हाला दीर्घ खटल्यापासून वाचवेल.

न्यायालयाच्या माध्यमातून

न्यायालयाद्वारे मालमत्तेचे विभाजन उपरोक्त करारांच्या अनुपस्थितीत किंवा पती-पत्नींचे सामान्य मत नसल्यास उद्भवते. ही प्रक्रिया झटपट होत नाही, ती दोन्ही पती-पत्नींचे मनोबल खचते आणि खूप खर्चिकही असते. विभाजन प्रक्रिया सुरू करण्यासाठी, जिल्हा न्यायालयात दाखल करणे आवश्यक आहे आणि त्यानुसार, मालमत्तेच्या विभाजनाबद्दल (जर पती-पत्नींनी यापूर्वी नोंदणी कार्यालयाद्वारे घटस्फोट घेतला नसेल तर). घटस्फोटानंतर पती-पत्नीपैकी एकाने खाजगीकरण केलेल्या मालमत्तेच्या मालकीच्या अटींशी सहमत नसल्यास कोर्टाद्वारे खटला स्वीकारला जातो.

काहीवेळा, केसच्या बेलीफने विचार केल्यावर, युक्तिवाद, कागदपत्रे, निर्णय नेहमी स्थापित नियमांनुसार घेतला जाऊ शकत नाही, शेअर्स बदलले जाऊ शकतात. न्यायाधीशांच्या विवेकबुद्धीनुसार जोडीदारांपैकी एकाच्या वाट्यामध्ये वाढ खालील परिस्थितींमध्ये होऊ शकते:

• अल्पवयीन मूल पालकांपैकी एकाकडे राहते;
• अपंग मूल, आई किंवा वडिलांसोबत राहतो;
• जोडीदारास अपंग म्हणून ओळखले जाते आणि तो स्वतःला पूर्णपणे समर्थन देऊ शकत नाही;
• जोडीदार प्रसूती रजेवर आहे किंवा गर्भवती आहे;
• जोडीदारांपैकी एकाकडून कायमस्वरूपी उत्पन्नाच्या चांगल्या कारणास्तव अनुपस्थिती.

जर पती/पत्नीपैकी एकाने लग्नाची नोंदणी करण्यापूर्वी स्थावर मालमत्तेचे खाजगीकरण केले असेल, त्याद्वारे करारानुसार एकमेव मालक म्हणून काम केले असेल आणि घटस्फोटानंतर दुसऱ्या जोडीदारासोबत ते शेअर करायचे नसेल, तर दुसरी बाजू आग्रह धरत असेल तर न्यायालयामार्फतही समस्यांचे निराकरण केले जाते. विभाजनाची स्वतःची कारणे आहेत. आपण सकारात्मक निर्णयावर आणि फिर्यादीला खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटच्या वाटपावर विश्वास ठेवू शकता फक्त जर त्याने या घराच्या एकूण बाजार मूल्यात वाढ केली असेल: त्याने एक मोठा फेरबदल केला, पुनर्रचना केली, पुनर्रचना केली, सुसज्ज केली. आवश्यक उपकरणे आणि सजावट इत्यादीसह. जर कोर्टात त्याने अपार्टमेंटमधील आर्थिक गुंतवणुकीची ही वस्तुस्थिती सिद्ध केली तर तो त्याच्या कचऱ्याच्या अनुषंगाने मालमत्तेचा एक भाग प्राप्त करण्यास सक्षम असेल.

मुलांसह विभाग

जर मुले अपार्टमेंटच्या खाजगीकरणानंतर दिसली आणि त्यानुसार, त्यांची नावे मालमत्ता करारामध्ये नसतील तर अपार्टमेंट फक्त पती / पत्नींमध्ये समान समभागांमध्ये विभागले जाईल (जोपर्यंत न्यायालय पक्षांपैकी एकाची कठीण परिस्थिती स्वीकारत नाही आणि त्याच्या विवेकबुद्धीनुसार हिस्सा वाढवत नाही). जरी मुलांचा या अपार्टमेंटवर मालमत्तेचा अधिकार नसला तरीही, परंतु त्यामध्ये नोंदणीकृत असले तरीही, जे पालक गृहनिर्माण राहतात त्यांना त्यांच्या आईसोबत त्यांना बाहेर काढण्याचा अधिकार नाही जोपर्यंत ते वयाची पूर्ण होईपर्यंत.

आणि जर पालकांनी या मालमत्तेत मुलांचे शेअर्स प्रविष्ट करण्याचा निर्णय घेतला तर त्यांना अपार्टमेंटच्या या भागावर हक्क सांगण्याचा अधिकार नाही, म्हणजेच तो विभागणीच्या अधीन नाही आणि ते वयात येईपर्यंत ते त्यांच्याद्वारे राखले जातात ( RF IC च्या कलम 60). याव्यतिरिक्त, एक पालक, जो घटस्फोटानंतर, या अपार्टमेंटमध्ये स्वतःचा वाटा असलेल्या मुलांसह राहतो, त्याला घर विकण्याचा किंवा देवाणघेवाण करण्याचा अधिकार नाही, कारण तो मुलांच्या कुटुंबाच्या सुरक्षिततेसाठी जबाबदार आहे. कायद्याने त्यांना नियुक्त केलेली मालमत्ता.

विचाराच्या अटी आणि राज्य कर्तव्याची रक्कम

आपण पूर्वी खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटच्या विभाजनासाठी न्यायालयात अर्ज दाखल केल्यानंतर, नंतर खटला आणि आवश्यक कागदपत्रांव्यतिरिक्त, आपण राज्य कर्तव्य भरणे आवश्यक आहे. राज्य कर्तव्याची रक्कम दाव्याच्या मूल्यावर अवलंबून असते (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 333.19). दाव्याची किंमत ही अपार्टमेंटची संपूर्ण किंमत आहे, जर ती एका जोडीदाराच्या संपूर्ण ताब्यामध्ये जाते किंवा तिच्या समतुल्य आर्थिक समतुल्य, जर ती घटस्फोटाच्या प्रक्रियेत दोन सहभागींमध्ये विभागली गेली असेल. अपार्टमेंटच्या किंमतीनुसार, राज्य शुल्काची रक्कम 0.5 ते 4% पर्यंत असेल. अपार्टमेंटची किंमत निश्चित केली जाऊ शकते:

• कॅडस्ट्रल डेटा किंवा Rosreestr नुसार;
• बाजार मूल्याचे मूल्यांकन, जे एखाद्या विशेषज्ञच्या सहभागासह होते;
• BTI नुसार.

जर स्थावर खाजगीकरण केलेली मालमत्ता दोन पती-पत्नींमध्ये विभागली गेली असेल, तर ते प्रत्येकाच्या स्थापित वाटा आणि त्याच्या मूल्याच्या गणनेनुसार, कर आकारणीच्या टक्केवारीने गुणाकार करून स्वतंत्रपणे राज्य कर्तव्य भरतात.

विचाराच्या कालावधीच्या संदर्भात, खाजगीकरण कराराच्या अंतर्गत प्राप्त झालेल्या अपार्टमेंटचे विभाजन इतर मालमत्ता विवादांप्रमाणेच समान नियमांवर होते. जर दावा जागतिक न्यायालयात दाखल केला असेल, तर विचार कालावधी 30 दिवस आहे, जर जिल्हा न्यायालयात, तर 60 दिवस. तथापि, इतर सर्व न्यायालयीन प्रकरणांप्रमाणे, बेलीफने मालमत्तेचे पुनर्मूल्यांकन करण्याचा निर्णय घेतल्यास कालावधी वाढविला जाऊ शकतो.

आता वरील सर्व गोष्टींचा सारांश घेऊ. तुम्हाला, एक जोडीदार म्हणून, लग्नाच्या विघटनानंतर खाजगीकरण केलेले अपार्टमेंट सामायिक करण्याचा प्रत्येक अधिकार आहे, जर तुम्ही या प्रक्रियेत भाग घेतला असेल आणि तुमचे नाव करारामध्ये लिहिले असेल. जर अपार्टमेंटच्या खाजगीकरणाची प्रक्रिया लग्नादरम्यान घडली असेल, परंतु केवळ एका जोडीदाराने या समस्येचा सामना केला, त्यानंतर तो पूर्ण मालक झाला, तर हे गृहनिर्माण आणि कायद्याच्या स्थापित नियमांनुसार, ते विभाजनाच्या अधीन नाही. .

परंतु जर तुम्ही संपूर्ण अपार्टमेंट विकू शकत नसाल, तर तुम्ही अपार्टमेंटच्या सामायिक सामायिक मालकीच्या अधिकारातील तुमचा हिस्सा बाहेरील व्यक्तीला विकू शकता. जर एक मालक असेल तर अपार्टमेंटला शेअर्समध्ये कसे विभाजित करावे आणि जर करार झाला नसेल तर - कोर्टाने स्थापित केलेल्या पद्धतीने. सामायिक मालकीतील सहभागीला त्याच्या मालकीच्या आणि वापरणार्‍या इतर सहभागींकडून योग्य मोबदला मागण्याचा अधिकार आहे. त्याच्या वाट्याला श्रेय असलेली मालमत्ता. सामायिक मालकीतील प्रत्येक सहभागीला, त्याच्या हिश्श्याच्या प्रमाणात, सामान्य मालमत्तेवरील कर, फी आणि इतर देयके भरण्यात तसेच त्याची देखभाल आणि जतन करण्याच्या खर्चामध्ये भाग घेणे बंधनकारक आहे (नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 249. रशियन फेडरेशन), मॉस्को रिंग रोडपासून 30 किमी.

पोस्ट नेव्हिगेशन

लक्ष द्या

आमची टिप्पणी या समस्येचे निराकरण करण्याच्या संभाव्य मार्गांचा विचार करण्यापूर्वी, आम्हाला सामायिक मालकीवरील काही तरतुदी आठवूया. जर अपार्टमेंट अनेक व्यक्तींच्या सामायिक मालकीमध्ये असेल, तर संपूर्ण अपार्टमेंटच्या सामायिक मालकीच्या अधिकारात प्रत्येक मालकाचा विशिष्ट हिस्सा स्थापित केला जातो. उदाहरणार्थ, एखादे अपार्टमेंट तीन व्यक्तींच्या सामायिक मालकीमध्ये असू शकते, तर त्यांच्यापैकी प्रत्येकाकडे संपूर्ण अपार्टमेंट नसून फक्त त्याचा हिस्सा आहे.

अपार्टमेंट कायदेशीररित्या विभाजित करण्याचे पाच मार्ग

खाजगी घरे ही राज्याने खाजगी हातात हस्तांतरित केलेली घरे मानली जातात. सामायिक सामायिक मालकीचा हक्क रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 244 द्वारे नियंत्रित केला जातो. विविध परिस्थितींमुळे मालकांमध्ये खाजगीकरण केलेले अपार्टमेंट विभाजित करण्याची गरज निर्माण होऊ शकते.
1

माहिती

अशा प्रकरणांमध्ये जेव्हा पती-पत्नीपैकी फक्त एकाने मालमत्तेच्या खाजगीकरण प्रक्रियेत भाग घेतला होता, तर दुसऱ्याला वाटा मिळण्याचा अधिकार नाही, कारण हा व्यवहार विनामूल्य आहे. अशी मालमत्ता विभागणीच्या अधीन नाही. इतर सर्व प्रकरणांमध्ये, शेअरच्या प्रत्येक मालकाला त्याचा हिस्सा वाटप करण्याचा किंवा समतुल्य रक्कम प्राप्त करण्याचा अधिकार आहे. 2 मालकांच्या परस्पर कराराद्वारे किंवा न्यायालयीन प्रक्रियेद्वारे खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटचे विभाजन करणे शक्य आहे. पहिल्या पर्यायामध्ये, घरांची देवाणघेवाण किंवा विक्री केली जाऊ शकते, जर मालकांपैकी एक विभागाशी सहमत नसेल तर दुसरा पर्याय लागू केला जातो.

खाजगीकरण केलेले अपार्टमेंट कसे सामायिक करावे

मुद्रित प्रकाशन बुकमार्कमध्ये जोडा अनेक व्यक्तींनी सामान्य मालकीमध्ये निवासी जागेचे संपादन ही फार पूर्वीपासून एक व्यापक घटना आहे. कायदा मालकाला त्याच्या वाट्याची स्वतंत्रपणे विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार देतो: तो विकून, विशिष्ट रक्कम मिळाल्यानंतर, ते दान करा, मृत्यूपत्र करा, इ. तथापि, व्यवहारात या समस्येचा सामना करताना, असे दिसून येते की सर्वकाही नाही. खुप सोपं.
सामायिक मालकीमध्ये असलेल्या अपार्टमेंटसह तसेच या अपार्टमेंटच्या वैयक्तिक शेअर्ससह व्यवहार करण्याच्या प्रक्रियेची स्वतःची वैशिष्ट्ये आहेत, ज्यामुळे सामायिक मालकाच्या त्याच्या शेअरची विल्हेवाट लावण्याची क्षमता मर्यादित होऊ शकते. कायदेशीर सहाय्यासाठी आमच्याकडे अर्ज केलेल्या आमच्या वाचकांच्या विशिष्ट उदाहरणांवर या समस्या समजून घेण्याचा प्रयत्न करूया.

जर दुसरा मालक त्याच्या विरोधात असेल तर अपार्टमेंट कसे विकायचे?

स्पष्ट उदाहरणे म्हणून, जेव्हा अपार्टमेंटचा एक भाग आवश्यक असेल तेव्हा अनेक पर्यायांचा विचार करा. घटस्फोटाच्या बाबतीत अपार्टमेंटचे विभाजन कोणतेही कुटुंब घटस्फोटापासून मुक्त नाही. आणि बर्याचदा अशा प्रकरणांमध्ये, आपल्याला संयुक्त मालमत्तेच्या विभाजनाबद्दल विचार करणे आवश्यक आहे.

खरं तर, येथे कोणतीही गुप्त किंवा विशिष्ट अडचणी नाहीत. परंतु अशी काही परिस्थिती आहे जी जोडीदारांपैकी एकाचा वाटा कमी करू शकते किंवा ते पूर्णपणे कमी करू शकते. जर दुसरा मालक त्याच्या विरोधात असेल तर शेअर कसा विकायचा? त्यानुसार, सामायिक मालकी सूचित करते की पती-पत्नीचे शेअर्स आधीच स्थापित केले गेले आहेत आणि विवाहाच्या विघटनानंतर प्रत्येकाला त्याचा हिस्सा प्राप्त होतो, जो त्याला त्याच्या स्वत: च्या विवेकबुद्धीनुसार मालकीचा, वापरण्याचा आणि विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे.

अर्थात, तुमच्या समस्येचे निराकरण करण्याचा सर्वात सोपा आणि, बहुधा, न्याय्य मार्गांपैकी एक म्हणजे तुम्ही आणि तुमच्या माजी पत्नीने, संपूर्ण अपार्टमेंटची एकत्रितपणे विक्री करणे आणि मिळालेल्या रकमेची समान प्रमाणात विभागणी करणे.
एखाद्या जोडीदारामुळे अपार्टमेंटचा काही भाग आर्थिक भरपाईसाठी न्यायालयाद्वारे बदलला जाऊ शकतो. 3 खाजगीकरण नसलेले अपार्टमेंट विकले जाऊ शकत नाही. घटस्फोटात, तो पती-पत्नींमध्ये समान समभागांमध्ये विभागला गेला पाहिजे. जर जोडीदार एकाच अपार्टमेंटमध्ये राहू इच्छित नसतील तर ते प्राथमिक खाजगीकरणासह विकले जाऊ शकते.

4

कुटुंबातील मुलांची उपस्थिती न्यायालयाच्या निर्णयात स्वतःचे समायोजन करते. न्यायालयाच्या निर्णयानुसार, लहान किंवा काम न करणारी प्रौढ मुले त्यांच्यासोबत राहत असल्यास पती किंवा पत्नीच्या निवासस्थानाचा भाग वाढविला जाऊ शकतो. या प्रकरणात, अपार्टमेंटच्या असमान विभाजनाचे कारण पती / पत्नीने पोटगी देण्यास नकार देणे किंवा त्यांची अपुरी रक्कम असू शकते.

5 अशा परिस्थितीत जिथे अपार्टमेंट लग्नापूर्वी जोडीदारांपैकी एकाने विकत घेतले होते किंवा लग्नादरम्यान भेट म्हणून (वारसाहक्काद्वारे) प्राप्त केले होते, तो दुसऱ्या जोडीदारासह सामायिक करण्यास बांधील नाही.

अपार्टमेंटमध्ये एक मालक असल्यास, ते दुसऱ्या मालकामध्ये कसे विभाजित करावे

जर एका मालकाचा वाटा कमी असेल, परंतु तो अपार्टमेंटचा मोठ्या प्रमाणात वापर करत असेल, तर त्याच्या खर्चाचा काही भाग ठराविक रकमेमध्ये निश्चित करणे किंवा त्यापैकी बहुतेक त्याला श्रेय देणे उचित आहे. हा पर्याय अशा परिस्थितीत देखील शक्य आहे जेथे एखादी व्यक्ती, शेअरचा मालक असल्याने, प्रत्यक्षात इतरत्र राहतो आणि तेथे सांप्रदायिक अपार्टमेंटसाठी पैसे देतो. मग, करारानुसार, तो फक्त देखभाल खर्च आणि हीटिंग फी भरू शकतो.
इतर सर्व सेवांचे पैसे, मीटरिंग डिव्हाइसेसच्या रीडिंगनुसार, सामान्य अपार्टमेंटमध्ये राहणाऱ्या मालकाद्वारे दिले जातात. करार तयार करताना, त्याच्या पक्षांना त्यांच्यासाठी सोयीस्कर आणि कायद्याचा विरोध न करणारी पेमेंटची कोणतीही पद्धत निर्धारित करण्याचा अधिकार आहे. पूर्वीचे विद्यमान करार बदलल्यास, करारामध्ये सुधारणा आवश्यक आहे, जे नोटरीद्वारे प्रमाणित देखील आहेत.

असा करार नोटरीकृत केला पाहिजे आणि नंतर ऑपरेटिंग कंपनीला सादर केला पाहिजे. या बदल्यात, सेवा संस्था, झालेल्या कराराच्या अटींनुसार, देय रकमेची गणना करते आणि प्रत्येक मालकाला स्वतंत्र दस्तऐवज जारी करते. याव्यतिरिक्त, CC ला अशा कागदपत्रांची आवश्यकता असू शकते:

• प्रत्येक मालकाकडून त्याला सेवांच्या पेमेंटसाठी स्वतंत्र बीजक प्रदान करण्यासाठी अर्ज
• सामायिक मालकीच्या नोंदणीच्या प्रमाणपत्रांच्या प्रती
• Rosreestr पासून अर्क
• निवासस्थानावरील डेटा, ज्या प्रकरणांमध्ये मालमत्तेचा मालक वेगळ्या पत्त्यावर नोंदणीकृत आहे
• मीटरिंग उपकरणांच्या पडताळणीबद्दल माहिती
• स्वतंत्र खात्यांवर (गॅस, टेलिफोन, इंटरनेट इ.) पेमेंट देताना;

• घरांची सामायिक मालकी: विभागणी, विक्री आणि भाड्याने कसे द्यावे

• घटस्फोटादरम्यान अपार्टमेंट कसे विभाजित करावे, मालक पती किंवा पत्नी असल्यास, मुले असल्यास

• कोमुनाल्का "भागांमध्ये
• अपार्टमेंट शेअर्सच्या मालकांसाठी चांगल्या वर्तनाचे नियम
• व्यवसाय रियाल्टार
• अपार्टमेंटमधील शेअरची पुन्हा नोंदणी कशी करावी
• सामायिक मालकीमध्ये अपार्टमेंट विकण्याचे बारकावे
• जर दुसरा मालक त्याच्या विरोधात असेल तर शेअर कसा विकायचा?
• एक मालक असल्यास अपार्टमेंटचे शेअर्समध्ये विभाजन कसे करावे
• सामान्य मालकीच्या अपार्टमेंटसह व्यवहार करा: अपार्टमेंट आक्रमणकर्त्यांपासून सावध रहा
• मालकांपैकी एकाच्या अनुपस्थितीत रिअल इस्टेटमधील शेअरची विक्री

1-रूमच्या अपार्टमेंटमध्ये दोन मालकांचे शेअर्स प्रत्यक्षात कसे वाटप केले जातात? एका खोलीतून दोन खोल्या बनवता येत नाहीत या वस्तुस्थितीमुळे अशा अपार्टमेंटमधून सांप्रदायिक अपार्टमेंट बनविणे कार्य करणार नाही.

परंतु या प्रकरणात (जेव्हा प्रकारातील शेअरचे वाटप करण्याची परवानगी नसते), कायदा मालकाला (पत्नीला) सामायिक मालकी (पती) मधील इतर सहभागींकडून त्याच्या शेअरचे मूल्य भरण्याची मागणी करण्यास परवानगी देतो. त्यामुळे पत्नीला न्यायालयात असा दावा करण्याचा अधिकार आहे. सराव मध्ये, या पर्यायामध्ये लक्षणीय कमतरता आहेत.

महत्वाचे

पहिली कमतरता मूल्यांकनाशी संबंधित आहे, म्हणजे, विभक्त मालकाच्या (या प्रकरणात, पत्नी) च्या शेअरच्या मूल्याच्या निर्धारणाशी. आधीच या टप्प्यावर, विवाद अपरिहार्य आहे: पत्नीसाठी तिच्या शेअरची किंमत शक्य तितकी जास्त असणे फायदेशीर आहे, तर पतीला सर्वात कमी संभाव्य मूल्यांकनाचा फायदा होतो. परिणामी, प्रत्येक पक्षाला स्वतंत्र मूल्यमापनकर्त्याकडून स्वतःचे मूल्यमापन ऑर्डर करण्यास भाग पाडले जाईल.