Ang pamamaraan para sa paghahati ng isang apartment sa mga pagbabahagi. Paghihiwalay ng isang privatized na apartment. Paghihiwalay ng isang account sa isang privatized apartment Dibisyon ng ari-arian (apartment) sa pagitan ng pamilya

O ibang tao sa pamamagitan ng .

Mga legal na detalye ng pamamaraan

Posible bang paghiwalayin ang mga singil sa isang privatized na apartment? Ang mismong konsepto ng "separation of accounts" ay hindi tumutugma sa modernong legal na terminolohiya.

Kaya sa antas ng sambahayan ay tinatawag paglalaan ng bahagi sa pagbabayad ng mga utility bill bawat may-ari ng isang bahagi ng apartment.

Ang paglalaan ay maaari lamang gawin kung ang ari-arian isinama sa shareholding, at bawat isa sa mga residente ay may Sertipiko ng Pagmamay-ari na may mga sukat ng tirahan na hawak na inireseta sa loob nito.

Kapag bumubuo ng isang personal na account na itinalaga sa mga may-ari ng isang partikular na lugar, ang batas ay umaasa sa mga sumusunod na pangunahing punto:

• living area;
• ang bilang ng mga residenteng nakarehistro dito.

Batay sa mga pangyayaring ito, a kasunduan sa utility bill at pagpapanatili ng lokal na lugar.

Ang kontrata ay natapos sa isa sa mga may-ari ng bahagi, na ang pangalan ay lilitaw sa pagbabayad. Kasabay nito, ang bawat may-ari ay may pantay na karapatan na gamitin ang lugar at mga obligasyon na bayaran ang resibo.

Batay sa mga pangyayaring ito, sa katunayan, ang bayarin para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay mayroon na umaako ng pantay na mga responsibilidad mga may-ari na magbayad para dito.

Ngunit sa pagsasagawa, hindi laging posible na mapayapang sumang-ayon sa pagbabayad ng pantay na halaga sa pamamagitan ng pagtanggap ng bawat isa sa kanila, at samakatuwid ay kinakailangan na bumuo hiwalay na dokumento sa pagbabayad para sa bawat isa.

Ang paghahati ay posible lamang kung ang mga sumusunod na kondisyon ay natutugunan:

Ayon sa batas, ang pagkakaroon o kawalan ng mga ugnayan ng pamilya sa mga may-ari ng lugar ay hindi nakakaapekto sa proseso ng paglalaan ng bahagi ng pagbabayad sa bawat isa.

Mga panuntunan sa aplikasyon

Aplikasyon para sa paglalaan ng mga pagbabahagi para sa pagbabayad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad dapat maglaman ang mga sumusunod na item:

1. Impormasyon tungkol sa aplikante (buong pangalan, mga detalye ng pasaporte, numero ng telepono).
2. Impormasyon tungkol sa mga taong nangangailangan ng karagdagang account.
3. Indikasyon ng laki ng mga pagbabahagi ng mga may-ari (batay sa mga Sertipiko).
4. Mga lagda - ang pahintulot ng lahat ng may-ari.

Kung magkasanib ang ari-arian

Posible bang paghiwalayin ang mga account sa isang privatized na apartment kung ito ay magkasamang pagmamay-ari ng mag-asawa? Sa proseso ng pribatisasyon, ang ilang mga apartment ay inisyu hindi sa equity, ngunit sa magkasanib na ari-arian.

Ang nasabing pagpaparehistro ay isinasagawa sa kaso ng pribatisasyon ng apartment ng mga mag-asawa, na naging mga kapwa may-ari ng living space.

At ang patuloy na paninirahan ng mga mag-asawa sa parehong teritoryo, ang isyu ng hiwalay na mga pagbabayad ay madalas na lumitaw, dahil ang mga tao ay nagpapatakbo ng hiwalay na mga sambahayan at hindi palaging parehong regular na nag-aambag ng mga pondo upang magbayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Sa ganitong mga sitwasyon, ang tanong ng dibisyon ng mga account ay hindi maiiwasang lumitaw, ngunit imposibleng hatiin ito sa mga sitwasyong ito. Upang malutas ang problema sa kasong ito, kailangan mong magsimula sa pagbabago ng anyo ng pagmamay-ari ng apartment.

Magsimula sa pamamagitan ng pag-compile mga kasunduan sa paghahati ng living space sa mga bahagi. Upang iguhit ito, dapat kang makipag-ugnay sa isang notaryo na tutukoy sa tiyak na pamamaraan para sa mga aksyon ng mga may-ari.

Pagkatapos ng paghahati sa mga pagbabahagi, ang bawat may-ari ay tumatanggap ng Sertipiko mula sa Rosreestr. Ang dokumentong ito ang magiging batayan para sa paghahati ng mga invoice para sa pagbabayad.

Gamit ang dokumentong ito, ang mga may-ari ay nag-aaplay sa mga pampublikong kagamitan upang makabuo ng mga invoice at gumuhit ng isang bahagi para sa bawat may-ari isang hiwalay na kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo.

Maaari mong malaman ang tungkol sa kung ano ang kinakailangan upang mapawalang-bisa ang pribatisasyon ng isang apartment, pati na rin kung sino ang may karapatan sa pabahay, mula sa aming mga artikulo.

Pagtanggi ng kumpanya ng pamamahala

Hindi palaging tinatanggap ng mga utility ang paghahati ng mga account ng mga apartment sa ibinahaging pagmamay-ari, dahil sa kaso ng hindi pagbabayad ng mga bill sa kanila mas madaling makitungo sa isang may-ari kaysa sa ilan.

Ang tanging paraan sa ganoong sitwasyon ay, muli, nagsampa ng kaso, dahil ang mga naturang aksyon ng Criminal Code ay isang paglabag sa batas.

Kung imposibleng makamit ang kasunduan sa pagbabayad ng mga utility bill, hindi ka dapat mag-aksaya ng oras sa walang katapusang mga hindi pagkakaunawaan sa pananalapi sa iba pang mga shareholder. Paghiwalayin ang mga bill para sa pagbabayad, at mawawala ang mga dahilan para sa mga hindi pagkakaunawaan sa pananalapi at ang iyong buhay ay magiging mas kalmado.

Payo ng abogado sa paksa ng paghahati ng isang personal na account sa isang privatized na apartment sa video na ito:

Ang paghahati ng real estate sa pagitan ng ilang mga may-ari ay kadalasang naghihikayat ng maraming sitwasyon ng salungatan. Ang mga shareholder ay may maraming mga katanungan: kung paano makakuha ng isang bahagi sa isang privatized apartment, posible bang umasa sa isang bahagi ng ari-arian na hindi nakarehistro bilang pribadong ari-arian. Subukan nating sagutin ang mga ito ngayon din.

Mayroong dalawang pangunahing paraan para sa paghihiwalay ng pribadong pag-aaring pabahay:

1. Konklusyon ng isang kasunduan sa pagitan ng mga may-ari. Ang mga taong nagmamay-ari ng mga bahagi ng real estate ay nakapag-iisa na nagpasya sa paghahati nito at nagtapos ng isang naaangkop na kasunduan. Ito ay walang kabiguan na nagrereseta ng laki ng bahagi na napupunta sa bawat may-ari. Ang isang kasunduan ng ganitong uri ay dapat na legal na sertipikado, at pagkatapos lamang na ito ay magiging legal na may bisa.
2. Dibisyon ng ari-arian sa korte. Ginagamit ito kung nabigo ang mga may-ari na magkasundo sa lahat ng mga nuances ng seksyon.

Ang huling paraan ay ginagamit nang mas madalas dahil sa pagkakaroon ng mga paghahabol na hindi kayang lutasin ng mga may-ari sa kanilang sarili. Ang dahilan ng pagpunta sa korte sa karamihan ng mga kaso ay ang hindi pagkakasundo ng isa sa mga may-ari sa laki ng bahagi na inilalaan sa kanya mula sa karaniwang ari-arian. Upang matukoy kung aling bahagi ang nararapat sa bawat isa sa mga may-ari sa kasong ito, tanging isang hudisyal na katawan, batay sa mga pamantayan ng kasalukuyang batas, ang maaari.

Mahalaga! Ang paghahati ng privatized na ari-arian sa pamamagitan ng korte ay tumatagal ng maraming oras. Samakatuwid, kung ang isyu ay kailangang malutas sa lalong madaling panahon, ito ay mas mahusay na subukan upang mahanap ang isang pinagkasunduan sa iba pang mga may-ari.

Mga partikular na kaso ng seksyon

Napakahirap magbahagi ng living space kung saan ang plano ay nagbibigay ng pagkakaroon lamang ng isang silid. Sa uri, hindi posible na gumawa ng isang dibisyon, ngunit napakamakatotohanang matukoy ang mga bahagi ng bawat isa sa mga may-ari sa korte o alinsunod sa mga tuntunin ng kasunduang pangkapayapaan. Sa kasong ito, kailangan mo ring magpasya kung alin sa mga may-ari ang titira sa apartment na ito.

Ang problema ay maaari ring lumitaw kung ang ari-arian ay nakasangla. Tinatanggap ng mga organisasyon sa pagbabangko bilang collateral lamang ang mga nakahiwalay na lugar na binubuo ng hindi bababa sa isang silid. Hindi posibleng mag-alok ng bahagi sa isang silid na apartment sa isang bangko na may katulad na kapasidad. At sa kaso ng maraming silid, ang paghihiwalay ay posible, gayunpaman, mas gusto ng mga institusyong pampinansyal na i-play ito nang ligtas at hinihiling na bayaran ang utang bago ang paghahati ng ari-arian o magbenta ng pabahay at magbayad, at hatiin ang natitirang pera sa pantay. pagbabahagi.

Ang isang apartment na nabibilang sa seksyon ng kooperatiba ay napapailalim lamang sa paghahati kung ang lahat ng mga kontribusyon sa bahagi ay ginawa sa legal na entity na nagmamay-ari nito. Sa ibang mga kaso, ang mga may-ari ay walang karapatang hatiin ang ari-arian: tanging ang kumpanya kung saan matatagpuan ang balanse ng pabahay na ito ang may karapatang itapon ang ari-arian.

Gayunpaman, ang batas ay nagbibigay para sa isang pambihirang kaso kung saan posible na hatiin ang pabahay: ang mga mag-asawa na nagsampa para sa diborsiyo ay maaaring makatanggap ng mga pagbabahagi. Gayunpaman, ang kaganapang ito ay magiging posible lamang kung ang ari-arian ay karaniwang pag-aari. Sa panahon ng dibisyon, ang laki ng mga bahagi ng mga mag-asawa ay tinutukoy. Sa kanilang kahilingan, ang pabahay ay maaaring ma-convert at, bilang resulta, ang lahat ay makakatanggap ng isang nakahiwalay na silid. Ngunit ang mga naturang aksyon ay maaaring isagawa kung posible na isagawa ang mga ito nang hindi lumalala ang kondisyon ng pamumuhay ng isa sa mga asawa o may-ari ng mga kalapit na apartment.

Mahalaga! Kung mayroong isang bata sa pamilya, dapat niyang matanggap ang bahagi ng apartment dahil sa kanya nang walang kabiguan.

Ang isang hindi privatized na apartment na pag-aari ng munisipyo ay hindi napapailalim sa dibisyon, kahit na ang mga nangungupahan na gustong makibahagi sa lugar ay mga mag-asawa na nasa proseso ng diborsyo. Upang makagawa ng partisyon, dapat matugunan ang isa sa mga sumusunod na kundisyon:

• isapribado ang pabahay;
• mananatiling mga nangungupahan ngunit nahati ang mga bayarin sa utility, na epektibong nakakakuha ng dalawang magkahiwalay na apartment.

Ang dibisyon sa pagitan ng mga asawa ng isang hindi privatized na apartment ay nahahadlangan ng katotohanan na sa katunayan sila ay mga nangungupahan lamang. Samakatuwid, bago magpatuloy sa pagbuo ng mga pagbabahagi, mas mahusay na ilipat ang mga lugar sa kategorya ng pribadong pag-aari.

Ang bahay, na ibinibigay sa isa sa mga asawa para sa opisyal na paggamit, ay hindi pag-aari ng mag-asawa, samakatuwid, sa kaganapan ng isang diborsyo, ang asawa o asawa ay kailangang umalis sa teritoryo ng tirahan.

Mga kinakailangang dokumento

Ang dibisyon ng ari-arian ay naayos sa mga katawan ng Rosreestr. Ngunit bago magpasok ng bagong data, kailangan mong magpasya sa paglalaan ng mga pagbabahagi. Parehong kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pag-areglo, at sa paghahanda para sa paglilitis, maraming mga papel ang dapat ihanda:

Para sa kasunduan:

• ang natapos na kontrata, na sertipikado at pinirmahan ng mga may-ari;
• pasaporte ng mga may-ari;
• mga dokumento ng pamagat;
• teknikal na pasaporte, plano at iba pang dokumentasyon para sa real estate;
• isang aplikasyon para sa dibisyon na napunan alinsunod sa sample;
• isang tseke para sa pagbabayad ng bayad na ipinapataw pabor sa estado.

Para sa paglilitis:

• pahayag ng paghahabol;
• teknikal na dokumentasyon;
• resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• mga papeles na nagpapatunay sa karapatang magmay-ari ng bahagi ng lugar.

Mahalaga! Kung lumahok ang mga bata sa seksyon, kumuha ng pahintulot sa pamamaraan mula sa mga awtoridad sa pangangalaga nang maaga.

Sa katunayan, ang dalawang pakete ng mga dokumento ay ganap na magkapareho. Sila ay naiiba lamang sa pahayag: sa unang kaso, ito ay naka-address sa Rosreestr, at sa pangalawa, sa korte.

Kasunduang pangkapayapaan at paglilitis

Ang pagtatapos ng isang kasunduan ay ang pinakamabilis na paraan upang makagawa ng dibisyon ng real estate. Bago hatiin ang mga pagbabahagi sa isang privatized na apartment, ang mga may-ari ay kailangang magsama-sama at tukuyin ang pagkakaroon ng mutual claims. Pagkatapos ng kanilang konklusyon, siya ay gumuhit ng isang kasunduan kung saan ang ari-arian ay ibinahagi sa mga may-ari sa mga paunang natukoy na bahagi.

Mahalaga! Ang lahat ng mga may-ari ay dapat na naroroon sa naturang pagpupulong, kung hindi, ang "nakalimutan" na may-ari ay maghahain ng isang paghahabol sa hudisyal na awtoridad, na magpapawalang-bisa sa kasunduan na ginawa.

Kapag nagtapos ng isang kontrata, dapat itong isaalang-alang na may mga pangkalahatang silid sa silid: isang kusina at isang banyo. Samakatuwid, kinakailangang talakayin nang maaga ang posibilidad ng paggamit ng lugar ng ilang mga nangungupahan. Marahil, upang maiwasan ang mga sitwasyon ng salungatan sa hinaharap, mas mahusay na ilipat ang mga pagbabahagi sa paggamit ng isang may-ari at matanggap ang kabayarang dapat bayaran.

Kung nagawa mong ayusin ang lahat ng paghahabol at hatiin ang ari-arian, makipag-ugnayan sa Rosreestr upang irehistro ang kontrata, idagdag dito ang nakolektang pakete ng mga papeles at isang pahayag na pinirmahan ng lahat ng may-ari. Sa loob ng isang buwan, hinati ng awtorisadong katawan ang lugar at ipinapasok ang impormasyon tungkol sa mga may-ari sa rehistro ng kadastral.

Mahalaga! Ang isang menor de edad na nakikilahok sa dibisyon, kung siya ay labing-apat na taong gulang sa oras ng paghahain ng petisyon, ay obligadong mag-isa na pumirma sa aplikasyon. Bago umabot sa edad na ito, pumipirma ang ina, ama o iba pang legal na kinatawan para sa kanya.

Kung imposibleng malutas ang mga salungatan nang mapayapa, ang bawat isa sa mga may-ari ay may karapatang mag-aplay sa hudisyal na awtoridad. Ang lahat ng mga may-ari ay dapat na naroroon sa pulong, at ang mga dokumentong nagpapatunay ng karapatan sa bahagi ng ari-arian ay dapat dalhin sa kanila.

Seksyon ng order at personal na account

Sa Unyong Sobyet, nagkaroon ng kasanayan sa pagpapalabas ng isang kautusan na nagsilbing batayan para sa kasunod na pagsasapribado ng pabahay. Hindi gagana na hatiin ito sa pagitan ng mga may-ari: sa katunayan, ang dokumentong ito ay nagbibigay lamang ng karapatang maglipat ng ari-arian sa kategorya ng pribadong ari-arian. Maaari kang magbahagi ng isang apartment kung ang isang katulad na pamamaraan ay ginawa.

Sa ilang mga kaso, nagpasya ang mga may-ari na paghiwalayin ang mga personal na account. Posible lamang na isagawa ang gayong kaganapan kung ang apartment ay nabibilang sa kategorya ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari. Kung ang pag-aari ay magkasanib, pagkatapos ay ang mga pagbabahagi na kabilang sa bawat isa sa mga may-ari ay nakarehistro muna sa Rosreestr, at pagkatapos lamang ay posible na gumuhit ng isang aplikasyon para sa paglalaan ng isang hiwalay na account sa bawat isa sa kanila at magpadala ng isang kahilingan sa pamamahala. kumpanya.

Ang paglalaan sa bawat isa sa mga residente ng kanilang sariling personal na account ay isang kinakailangang hakbang na nagbibigay-daan sa mga residente na protektahan ang kanilang sarili mula sa hindi katapatan ng kanilang mga flatmates. Kung hindi ginawa ang dibisyon, obligado ang responsableng nangungupahan na magbayad ng mga utility bill. Ang obligasyong ito ay malamang na hindi sa panlasa ng isang mamamayan na tumatanggap ng mga singil para sa dalawang pamilya. At ang paghihiwalay ay nagpapahintulot sa bawat residente na magpanatili ng isang hiwalay na sambahayan at magbayad lamang ng kanilang sariling mga gastos.

Seksyon kumpara sa Seksyon: Ano ang pagkakaiba?

Dapat itong maunawaan na mayroong isang makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng konsepto ng "partisyon" at ang seksyon. Sa unang kaso, nauunawaan na ang isang bahagi na pagmamay-ari ng isa sa mga may-ari ay inalis mula sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari. Ang natitirang bahagi ng ari-arian ay nananatili sa equity.

Ang dibisyon ng real estate ay ang paglalaan ng mga pagbabahagi sa bawat may-ari. Hindi laging posible na magsagawa ng ganoong aksyon sa uri: ang isang silid na apartment ay napapailalim lamang sa isang perpektong dibisyon. Maaari kang makakuha ng isang silid para sa tanging paggamit lamang pagkatapos bumili ng mga bahagi ng silid mula sa ibang mga may-ari.

Ilang share ang pwede

Ang bilang ng mga bahagi kung saan maaaring hatiin ang pabahay ay hindi itinatag ng batas. Sa katunayan, ang apartment ay nahahati sa bilang ng mga may-ari, at kung ilan sa kanila - hindi mahalaga. Bukod dito, ang bawat may-ari ay maaari ring hatiin ang kanyang bahagi sa ilang bahagi. Gayunpaman, kung magpasya siyang ibenta ang bahagi ng ari-arian, obligado siyang ipaalam sa ibang mga may-ari ang intensyon bago iyon, na may prayoridad na karapatan kapag bumili ng bahagi ng pabahay.

Ang isang pagbubukod ay isang kasunduan sa donasyon: maaaring ilipat ng may-ari ang ari-arian sa isang ikatlong partido nang walang abiso, na kadalasang ginagamit ng mga walang prinsipyong mamamayan na nagkukunwaring isang transaksyon sa pagbili / pagbebenta bilang regalo.

Ang bahagi sa isang privatized apartment na natitira pagkatapos ng kamatayan ng may-ari ay napapailalim sa pamamahagi sa mga tagapagmana. Maaaring kabilang dito ang mga kamag-anak na nagmamay-ari na ng bahagi ng apartment o mga tagapagmana mula sa labas. Ang pagkamatay ng isang mamamayan ay humahantong sa pagkapira-piraso ng kanyang bahagi sa mas maliliit na bahagi at nagpapataas ng bilang ng mga may-ari.

Gastos ng partisyon

Imposibleng matukoy ang eksaktong halaga na gagastusin sa panahon ng pamamaraan ng paghihiwalay. Ito ay nabuo mula sa ilang mga kadahilanan:

1. Paraan ng paghahati. Ang paglilitis ay mangangailangan ng mga gastos, halimbawa, pagbabayad para sa mga serbisyo ng isang dalubhasang kumpanya na nagsasagawa ng pagtatasa ng ari-arian. Ang pagkumpirma ng kasunduan sa pag-areglo sa notaryo ay magreresulta din sa isang tiyak na halaga.
2. Lokasyon ng ari-arian.
3. Pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Sa bawat kaso, ang halaga ng paghihiwalay ay ang kabuuan ng mga salik sa itaas. Alinsunod dito, walang dalawang pantay na nasuri na mga pamamaraan.

Dibisyon sa pagitan ng mag-asawa

Kadalasan, dinidinig ng korte ang mga kaso sa paghahati ng ari-arian sa panahon ng diborsyo. Kadalasan, ang mga dating asawa ay hindi maaaring magkaroon ng isang mapayapang kasunduan: bawat isa ay naniniwala na siya ay dapat magkaroon ng malaking bahagi ng hinati na ari-arian.

Ang apartment na binili ng mag-asawa ay nabibilang sa kategorya ng magkasanib na pagmamay-ari at maaaring hatiin. Para sa partisyon, ang paglalaan ng mga pagbabahagi ay dapat gawin. Ang laki ng bahaging napupunta sa bawat mag-asawa, ayon sa batas, ay 50% ng ari-arian. Gayunpaman, sa panahon ng sesyon ng korte, ang isang desisyon ay maaaring gawin sa ibang ratio ng mga inilalaan na pagbabahagi: kadalasan sa pagsasanay, nangyayari ito kapag may mga bata na kailangan ding malaman kung paano maglaan ng bahagi sa isang privatized na apartment sa kanilang pabor. Pagkatapos ang mga bahagi ng mga magulang ay bumaba nang proporsyonal.

Maaaring hatiin ng mag-asawa ang ari-arian bago pa man ang diborsiyo: ang batayan para sa naturang dibisyon ay isang prenuptial agreement. Ang dokumentong ito, na pinatunayan ng isang notaryo, ay malinaw na kinokontrol ang parehong rehimen kung saan kabilang ang ari-arian, at ang pamamaraan para sa paghahati sa huli. Ang nasabing kasunduan ay may bisa para sa buong panahon ng pagkakaroon ng pamilya at pagkatapos ng pagsusuri hanggang sa paglutas ng mga salungatan na may kaugnayan sa divisible property ng mga mag-asawa.

Sa Russian Federation, ang isang medyo malaking bilang ng mga tao ay nakatira hindi sa mga privatized na apartment, ngunit sa mga pag-aari ng estado (sa ilalim ng isang social tenancy agreement). Minsan may mga sitwasyon kung kailan kailangang magbahagi ng mga bayarin sa utility sa pagitan ng mga residente. Ngunit ito ay nagkakahalaga ng noting na ito ay isang maliit na mas mahirap na gawin ito sa isang munisipal na apartment kaysa sa isang privatized isa.

Mga pagkakaiba sa pagitan ng munisipal na pabahay at privatized

Ang unang hakbang ay upang malaman kung ano ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang uri ng residential na lugar. Ang privatized apartment ay pag-aari ng isa o higit pang mga tao na mayroong lahat ng kinakailangang dokumento para dito. May karapatan silang magsagawa ng anumang operasyon sa lugar: magbenta, mag-arkila, atbp.

Sa pangalawang kaso, ang living space ay hindi pag-aari ng isa o ilang tao, ngunit sa estado. Noong nakaraan, ang mga tao ay kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa munisipalidad, at pagkatapos lamang natanggap nila ang karapatang manirahan dito. Bilang isang patakaran, isang miyembro lamang ng pamilya, na siyang nangungupahan, ang pumipirma sa kontrata (dati, ang naturang mamamayan ay tinatawag na pangunahing nangungupahan). Gayunpaman, lahat ng residente ng apartment na kasama sa kasunduang ito ay may parehong mga karapatan na manirahan at gumamit ng pabahay.

Kadalasan, ang mga residential na lugar na kabilang sa municipal housing stock ay mga dating hostel na inilipat ng mga negosyo sa mga lokal na pamahalaan.

Ano ang isang account sa pananalapi

Ganap na anumang tirahan ay may sariling personal na account. Naglalaman ito ng kumpletong impormasyon tungkol sa apartment. Halimbawa, ang bilang ng mga nakarehistrong tao, kung saang palapag ito matatagpuan, at iba pa. Gayundin, ang personal na account ay nagpapahiwatig ng lahat ng mga kagamitan na ibinigay para sa isang partikular na tirahan.

Mayroong iba't ibang paraan upang kalkulahin ang mga utility: batay sa mga pagbabasa ng metro, footage ng isang apartment, o ang bilang ng mga taong nakarehistro sa isang partikular na tirahan. Sa ganitong paraan, ang isang tiyak na halaga ay nakuha, medyo madalas na isang disenteng halaga. Ito ay totoo lalo na para sa malalaking lungsod.

Paano hatiin ang mga singil sa isang hindi privatized na apartment

Nalaman namin kung paano naiiba ang privatized na pabahay sa pampublikong pabahay. Ang tanong ay lumitaw: paano mahahati ang mga account sa isang hindi privatized na apartment? Ang pamamaraang ito ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagtukoy sa proporsyon ng bawat taong naninirahan sa silid na ito. Mayroon ding opsyon na ang mga partido mismo ay maaaring sumang-ayon at magnotaryo kung sino at magkano ang dapat bayaran para sa mga utility.

Sa kaso kapag ang mga nakatira sa parehong apartment ay hindi maaaring dumating sa isang mutual na desisyon, kailangan nilang paghiwalayin ang mga account sa pamamagitan ng hukuman. Matapos isaalang-alang ang lahat ng mga materyales ng kaso at gumawa ng isang malinaw na desisyon, maaari kang mag-aplay para sa paghahati ng mga account sa isang hindi privatized na apartment sa isang tanggapan ng pabahay. Gayunpaman, sa napakaraming kaso, ayaw nilang tumulong at mag-refer ng mga tao sa ibang awtoridad.

Kadalasan, upang hatiin ang isang personal na account sa isang hindi privatized na apartment, kailangang pumunta sa korte. Kapansin-pansin na karamihan sa mga panlipunang kontrata ay natapos sa pagitan ng estado at mga tao bago ang 2005. Matapos ang mahigit 10 taon, maraming pamilya ang dumami. Ngayon maraming pamilya ang nakatira sa apartment, ngunit isa lamang ang naayos. Sa ganitong mga kaso, madalas na nangyayari ang mga salungatan. Kaya't lumitaw ang tanong kung paano hatiin ang mga account sa isang hindi privatized na apartment.

Kasabay nito, dapat tandaan na sa modernong Russia, ang paghihiwalay ng mga account ay madalas na isinasagawa. Pagkatapos ng lahat, ito ay maginhawa at simple para sa karamihan ng populasyon. Hindi na kailangang mag-away at magpasya kung sino ang dapat magbayad kung magkano - lahat ng mga pagbabayad ay gagawin alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

Batas sa paghihiwalay ng mga personal na account

Gayunpaman, ayon sa batas ng Russian Federation, walang tiyak na mga patakaran kung paano hatiin ang mga account sa isang hindi privatized na apartment. Samakatuwid, hindi isinasaalang-alang ng korte ang mga ganitong kaso. Ang magagawa lang nila ay tukuyin ang halaga at pamamaraan para sa pagbabayad ng mga utility bill.

Ang mga taong nakatira sa privatized na pabahay ay dapat magbayad ng mga bayarin ayon sa bahagi ng pagmamay-ari. Sa munisipal na pabahay, iba ang mga bagay. Sa naturang pabahay, hindi posibleng matukoy ang bahagi ng bawat nangungupahan, ngunit posibleng matukoy ang pagkakasunud-sunod ng paninirahan ng bawat isa at ang paraan ng pagbabayad para sa mga kagamitan. Upang makagawa ng isang dibisyon ng isang personal na account sa isang hindi privatized na apartment, ang bawat residente ay kinakailangan na magtapos ng isang panlipunang kontrata ng trabaho. Gayunpaman, sa pagsasagawa, ang gayong pamamaraan ay imposible lamang na isagawa. Ayon sa kasalukuyang batas ng bansa, ang isang kontrata ay maaari lamang tapusin sa isang tao. Samakatuwid, lahat ay magkakaroon ng isang personal na account - at walang paraan upang baguhin ito, kahit na sa pamamagitan ng korte.

Pupunta sa korte

Kapag ang mga tao ay nakatira sa isang pampublikong gusali, at hindi sila magkasundo kung sino at magkano ang dapat bayaran para sa mga utility, kailangan nilang gawin ang mga sumusunod. Kinakailangan na maghain ng isang paghahabol para sa paglalaan ng isang bahagi at ang pamamaraan para sa pagbabayad. Kung gumuhit ka ng isang kaso kung paano hatiin ang mga bayarin sa isang hindi privatized na apartment, hindi ito tatanggapin.

Una sa lahat, kailangan mong maayos na kumpletuhin ang application. Maaaring makuha ang mga form sa iba't ibang law firm. Kung kinakailangan, maaari mong gamitin ang kanilang mga serbisyo, makakatulong sila upang maayos na gumuhit ng isang application. Kinakailangan din na idagdag dito ang mga pasaporte ng lahat na nakatira sa isang partikular na munisipal na apartment, at isang kasunduan sa pagtatrabaho sa lipunan.

Nang magdesisyon ang korte

Kapag naganap ang sesyon ng hukuman at nagkaroon ng desisyon tungkol dito, dapat kang makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala. Dito kailangan mong ipakita ang desisyon ng korte at tukuyin ang iyong bahagi sa pagbabayad ng mga utility bill. Sa isang hindi privatized na apartment, ang parehong personal na account ay nananatili, ngunit higit pang mga resibo ang lalabas. Lahat ng mga ito ay darating nang paisa-isa sa bawat isa. Kaya, kung ang mga utility bill ay nahahati sa tatlong tao, ang bawat isa sa kanila ay makakatanggap ng mga resibo sa kanyang pangalan. Ang halaga ng mga pagbabayad ay direktang magdedepende sa desisyon ng korte.

Mula ngayon, lahat ay magbabayad ng kanilang sariling mga bayarin at hiwalay na mananagot sa pagkaantala. Ang ilang mga mamamayan, pagkatapos ng pagtanggi sa korte na hatiin ang mga personal na account sa pananalapi, umapela sa mas mataas na korte, ngunit kahit na doon sila ay tinanggihan, dahil ayon sa batas ng Russian Federation na pinagtibay noong 2005, hindi ito magagawa. Ang batas na ito ay pinagtibay upang matiyak na ang bilang ng mga komunal na apartment ay hindi tumaas.

May isa pang dahilan kung bakit gustong paghiwalayin ng mga nangungupahan ang mga personal na account. Ito ang mga mamamayang nakatira sa sira-sira o sira-sirang pabahay at gustong makatanggap ng hiwalay na libreng mga apartment sa resettlement. Pagkatapos ng pag-ampon ng bagong batas, hindi na ito posible. Samakatuwid, ang tanong kung posible bang hatiin ang mga account sa isang hindi privatized na apartment ay nagiging hindi nauugnay sa kasong ito.

Responsibilidad para sa huli na pagbabayad ng mga utility bill

Matapos matukoy ng bawat isa sa mga residente ang kanilang bahagi sa pagbabayad ng mga utility, ang mga nangungupahan ay may obligasyon na magbayad sa mga resibo sa isang napapanahong paraan. Dahil dito, lahat ng pinaghiwalay ng hukuman ay may pananagutan sa pagkaantala ng mga pagbabayad nang hiwalay.

Kung ang isa sa mga nangungupahan ay hindi tumupad sa kanilang mga obligasyon at hindi nagbayad ng anuman sa loob ng tatlong buwan, ang kumpanya ng pamamahala ay may karapatan na magsampa ng kaso. Pagkatapos ay pinag-aaralan ang lahat ng mga materyales tungkol sa defaulter at isang desisyon ang ginawa. Kapansin-pansin na kung ang isang tao ay namumuno sa isang hindi malusog na pamumuhay at wala siyang magandang dahilan para sa hindi pagbabayad ng mga bayarin sa utility, malamang na siya ay paalisin lamang mula sa tirahan.

Ang mga bagay ay naiiba sa isang privatized na apartment: dahil ang pabahay ay pag-aari ng isang tiyak na may-ari, imposibleng palayasin siya. Ngunit sa kasong ito, sa pamamagitan ng korte, ang pag-aresto ay maaaring gawin sa mga bank card kung saan ang isang tao ay tumatanggap ng suweldo, o sa ari-arian.

Ano ang mga pamantayan para sa paghahati sa mga pagbabahagi

Sa karamihan ng mga kaso, ang hukuman ay gumagawa ng parehong mga desisyon sa karaniwang mga kaso ng ganitong uri. Kung ang dalawang tao ay nakatira sa isang tirahan, ang bawat isa sa kanila ay magbabayad ng mga bayarin para sa kalahati ng apartment. Kung, halimbawa, ang isang tao ay nakatira kasama ang isang bata, pagkatapos ay kailangan niyang magbayad ng higit sa kalahati ng lahat ng mga bayarin.

Ngunit ang apartment ay maaaring isang silid. Paano magpatuloy sa ganitong kaso? Tulad ng sa isang dalawang silid na apartment: ang bawat isa sa mga nangungupahan ay maaaring ilaan ang kanyang bahagi ng mga bayarin sa utility, at pagkatapos ay lahat ay makakapagbayad lamang para sa kanilang sarili. Ang halaga ng bayad ay maaari ding matukoy ng hukom. Gayunpaman, huwag kalimutan na ang personal na account ay nananatiling isa.

Konklusyon

Posibleng hatiin ang pagbabayad ng mga bill sa mga munisipal na apartment at, tulad ng nakikita mo, medyo simple na gawin ito. Kinakailangan lamang na maghanda ng ilang mga papeles, punan ang isang aplikasyon at dalhin ito sa korte. Pagkatapos nito, isang desisyon ang ginawa - at lahat ng nakatira sa residential na lugar ay magbabayad para sa mga utility gaya ng desisyon ng korte.

5 / 5 ( 2 mga boto)

Ang diborsyo ngayon ay hindi na nakakagulat sa sinuman, at ang kaganapang ito ay naging karaniwan. Hindi alintana kung gaano katagal magkasama ang mag-asawa. Ang isang matinding problema sa panahon ng proseso ng diborsiyo ay nananatili. Ayon sa artikulo 34 ng Family Code ng Russian Federation, ang lahat ng magkasanib na nakuha na ari-arian sa panahon ng kasal pagkatapos ng diborsyo ay nahahati nang pantay sa pagitan ng mga mag-asawa. Ngunit maraming tao ang nagtatanong, hanggang saan nalalapat ang karapatang ito kung ang apartment ay inisyu sa ilalim ng isang kasunduan sa pribatisasyon? Gusto kong sabihin kaagad na ang ganitong uri ng pabahay ay napapailalim din sa dibisyon, gayunpaman, dahil sa espesyal na legal na katayuan nito, hindi ito ginagawa sa isang pangkalahatang batayan. Anong mga tampok ng seksyon ang nagpapahiwatig? Nagbigay kami ng solusyon sa paksang isyu na ito sa aming artikulo.

Ang pribatisasyon ay ang paglipat ng estado o munisipal na hindi natitinag na ari-arian sa personal na ari-arian ng isang mamamayan nang walang bayad. Sa pagsasagawa, ang kakanyahan ng pribatisasyon ay ang isang mamamayan na nakatira sa isang bahay o apartment sa ilalim ng isang kasunduan na natapos sa estado ay maaaring makuha ito para sa kanyang sarili nang walang bayad. Hindi lahat ng mamamayan ng bansa ay maaaring gumamit ng karapatang ito.

Ang karapatan ng pribatisasyon ay hindi maaaring gamitin ng higit sa isang beses. Ang paglipat ng ari-arian sa pagmamay-ari ay maaaring mangyari kapwa sa isang mamamayang nakatira sa apartment na ito, at sa buong pamilya. Pagkatapos lahat ay makakakuha ng kanilang bahagi. Ang lahat ay nakasalalay sa bilang ng mga kalahok sa transaksyon. Gayundin, kung ang mga mag-asawa ay kasal at ang isa sa kanila ay hindi nais na lumahok sa pamamaraan ng pribatisasyon at pagbabayad ng buwis, kung gayon maaari niyang tanggihan ito. Ngunit pagkatapos ay wala siyang karapatang kunin ang pabahay na ito pagkatapos ng diborsyo.

Iyon ay, ang pribatisasyon ay isang medyo kapaki-pakinabang na alok, gayunpaman, upang magamit ito, kailangan mong lumipat sa isang apartment na pag-aari ng estado sa ilalim ng isang programang panlipunan. Ang pamumuhay dito nang walang pribatisasyon, wala kang karapatan sa ari-arian na ito at hindi mo ito maaaring itapon. Samakatuwid, maraming mga pamilya, nang walang pag-aalinlangan, ang nagsasapribado ng isang apartment, at kapag nagpasya silang makakuha ng diborsyo, iniisip nila kung paano nahahati ang ari-arian na ito ayon sa batas?

Ang tanong ng dibisyon ng privatized property ay sinasagot ng Federal Law No. 1541, pati na rin ang Family and Housing Code.

Kapag hindi posible ang paghahati ng ari-arian

Kung ang isa sa mga mag-asawa, bago o sa panahon ng kasal, ay nakatanggap ng ari-arian sa kanyang pangalan sa ilalim ng isang walang bayad na transaksyon, kung gayon ang nasabing ari-arian ay itinuturing na kanyang personal na ari-arian, at samakatuwid ay hindi napapailalim sa dibisyon (Artikulo 36 ng RF IC). Ayon sa itinakdang batas, kung nag-iisa kang nagpribado ng isang apartment, anuman ang nangyari - bago ang kasal o sa panahon ng isang nakarehistrong pamilya, kung gayon ang mga anak o ang pangalawang asawa pagkatapos ng diborsyo ay walang karapatang mag-claim ng bahagi nito. pabahay.

Ang tanging karapatan na nakuha ng pangalawang asawa, na hindi lumahok sa pamamaraan ng pribatisasyon, ay ganap na malayang nakatira sa apartment na ito pagkatapos ng diborsyo, hanggang sa makita niya ang kanyang sarili ng isang bagong tahanan. Ang kundisyong ito ay pinangangalagaan din kung ang pangalawang asawa ay may residence permit sa apartment na ito, lalo na kung ang mga karaniwang bata na nakarehistro sa address na ito ay nakatira sa iyo.

Ang problema ng naturang kondisyon (karagdagang paninirahan ng pamilya, kahit na pagkatapos ng opisyal na pinagtibay na desisyon na hiwalayan ang mga asawa), ay nagpapataw ng mga paghihigpit sa posibilidad na magsagawa ng anumang mga legal na aksyon sa apartment - upang ibenta, palitan, muling isulat. Lumilikha ito ng ilang mga paghihirap at abala. Ngunit, sa kabila nito, ang panig ng pambatasan ay walang laban at hindi maaaring puwersahang paalisin ang iba pang mga miyembro ng pamilya mula sa apartment kung dati silang tumanggi na lumahok sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pribatisasyon, ngunit nakarehistro sa apartment.

Paano ipinamamahagi ang mga pagbabahagi

Ang mga pagbabahagi ay ibinabahagi depende sa kung ang isang partikular na miyembro ng pamilya ay lumahok sa kasunduan sa pribatisasyon. Kung ang mga mag-asawa sa panahon ng kasal para sa dalawa ay nagbigay ng isang apartment, pagkatapos ay pagkatapos ng diborsyo ay hahatiin ito nang pantay. Maaari nilang ibenta ang apartment o palitan, kaya lahat ay kukuha ng kanilang bahagi. Kung ang mga pagbabahagi ay iba, ang ari-arian ay nahahati ayon sa tinukoy na mga pagbabahagi sa kontrata. Ang isang mahalagang sandali ay ang pagkakaroon ng mga bata, na nakatalaga rin sa mga bahagi ng ari-arian. Kung ang mga bata ay mananatili sa isa sa mga magulang, kung gayon ang kanilang bahagi ay buod, sa gayon ito ay higit pa kaysa sa iba, samakatuwid, bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang apartment ay nananatili sa kanila, at ang pangalawang asawa ay binabayaran ng kabayaran sa pera o iba pang katumbas, kinakalkula ang bahaging ito, ari-arian.

Paano ibahagi ang privatized na ari-arian

Ang perpektong opsyon ay ang kaso kapag ang parehong mag-asawa ay kumilos bilang mga nangungupahan ng isang apartment sa ilalim ng isang programang panlipunan, sa kalaunan ay magkasamang isinagawa ang pamamaraan ng pribatisasyon at pumasok sa pagmamay-ari ng pabahay. Pagkatapos ang apartment pagkatapos ng dissolution ng kasal ay hahatiin ayon sa mga nakapirming pagbabahagi sa ilalim ng kontrata. Sa ganitong mga kaso, kadalasan ang mga hindi pagkakaunawaan ay hindi lumabas, maliban kung ang isyu ng paninirahan ng mga bata ay lumitaw. At kung ang pribatisasyon ng apartment ay naganap nang walang malinaw na paglalaan ng mga pagbabahagi, kung gayon ang problemang ito ay malulutas sa pamamagitan ng hudikatura sa isang karaniwang batayan. Ang lahat ay nakasalalay sa partikular na sitwasyon ng pamilya, ang mga pagbabahagi ay maaaring hatiin sa parehong proporsyonal at hindi katimbang.

Ang isyu ng paghahati ng ari-arian, kabilang ang privatized na ari-arian, ay tinalakay nang mas detalyado sa Artikulo 33-39 ng Family Code.

Sa pagkakasundo ng isa't isa

Kung ang mga mag-asawa ay nasa mabuting relasyon, nais nilang mapayapang maghiwa-hiwalay nang hindi kinasasangkutan ng hudikatura, kung gayon mas mahusay na talakayin ang lahat ng aspeto ng paghahati ng ari-arian nang magkasama at magkaroon ng isang kasunduan sa isa't isa. Upang pagkatapos ng diborsyo, ang lahat ay tumupad sa kanilang mga kasunduan at hindi nagbabago ng desisyon na pabor sa kanila, ang kasunduang ito ay dapat ma-notaryo upang mabigyan ito ng legal na puwersa. Bilang resulta ng katotohanan na ang kontrata ay minarkahan at nilagdaan ng isang notaryo, magiging lubhang mahirap na hamunin ang naturang kasunduan sa korte. Mas mabuting gumawa ng kasunduan bago maghain ng diborsyo upang hindi makapag-apela ang korte laban sa epekto nito. Ang paglutas sa isyu sa pamamagitan ng mutual na kasunduan ay isang mabilis at madaling paraan upang malutas ang mga isyu na may kaugnayan sa proseso ng diborsiyo (Artikulo 38, Artikulo 2 ng RF IC).

Sa ilalim ng mga tuntunin ng kontrata ng kasal

Ang susunod na opsyon para sa paghahati ng ari-arian sa pamamagitan ng desisyon ng mag-asawa ay ang pagtatapos ng isang kontrata sa kasal. Maaari itong iguhit bago ang kasal o pagkatapos ng pagpasok. Ang kontrata ng kasal ay natapos din sa pagkakaroon ng isang notaryo, pagkatapos nito ay hindi lamang niya pinirmahan ito, ngunit nagbibigay din ng legal na puwersa, ngunit sinusuri din ang kawastuhan ng pagbalangkas. Alinsunod sa panuntunang ito, ang mga probisyon ng Family Code ay hindi nalalapat, ngunit pinapalitan ng mga sugnay ng kontrata ng kasal.

Dapat itong ipahiwatig ang pamamaraan para sa paghahati ng ari-arian, ang mga karapatan at pagbabahagi ng bawat isa sa mga asawa, ang kanilang laki. Maaaring sila ay pantay o hindi pantay. Sa pamamagitan ng . Ang isang hiwalay na sugnay ay dapat na nakatuon sa mga interes at karapatan ng mga bata, kahit na hindi pa sila ipinanganak sa oras na nabuo ang kontrata. Bagama't maraming tao ngayon ang hindi nakalaan sa gayong solusyon sa mga problema, ang dokumentong ito ay magliligtas sa iyo mula sa mahabang paglilitis.

Sa pamamagitan ng korte

Ang paghahati ng ari-arian sa pamamagitan ng korte ay nangyayari sa kawalan ng mga kasunduan sa itaas o kung ang mga asawa ay hindi dumating sa isang karaniwang opinyon. Ang prosesong ito ay hindi isang mabilis, nauubos nito ang moral ng parehong mag-asawa, at medyo magastos din. Upang simulan ang pamamaraan ng paghahati, kinakailangan na mag-file sa korte ng distrito at, nang naaayon, tungkol sa paghahati ng ari-arian (kung ang mga mag-asawa ay hindi pa dati na diborsiyado sa pamamagitan ng tanggapan ng pagpapatala). Ang isang kaso ay tinatanggap ng korte kung ang isa sa mga mag-asawa ay hindi sumasang-ayon sa mga tuntunin ng pagmamay-ari ng privatized na ari-arian pagkatapos ng diborsyo.

Minsan, pagkatapos ng pagsasaalang-alang ng bailiff ng kaso, mga argumento, mga dokumento, ang desisyon ay maaaring hindi palaging ginawa ayon sa itinatag na mga patakaran, ang mga pagbabahagi ay maaaring mabago. Ang pagtaas sa bahagi ng isa sa mga asawa sa pagpapasya ng hukom ay maaaring mangyari sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

• ang isang menor de edad na bata ay nananatili sa isa sa mga magulang;
• anak na may kapansanan, nakatira kasama ang ina o ama;
• ang asawa ay kinikilala bilang may kapansanan at hindi ganap na masuportahan ang kanyang sarili;
• ang asawa ay nasa maternity leave o buntis;
• ang kawalan para sa isang magandang dahilan ng isang permanenteng kita mula sa isa sa mga asawa.

Ang mga isyu ay nalutas din sa pamamagitan ng korte kung ang isa sa mga mag-asawa ay nagpribado ng real estate bago irehistro ang kasal, at sa gayon ay kumikilos bilang nag-iisang may-ari sa ilalim ng kontrata at ayaw itong ibahagi sa pangalawang asawa pagkatapos ng diborsiyo, ngunit ang kabilang panig ay iginiit na dibisyon na may sariling dahilan. Maaari kang umasa sa isang positibong desisyon at paglalaan ng isang bahagi ng isang privatized na apartment sa nagsasakdal lamang kung siya ay nakibahagi sa isang pagtaas sa kabuuang halaga ng merkado ng pabahay na ito: gumawa siya ng isang malaking pag-overhaul, gumawa ng muling pagsasaayos, muling pagtatayo, nilagyan ito kasama ang mga kinakailangang kagamitan at dekorasyon, atbp. Kung sa korte ay pinamamahalaan niyang patunayan ang katotohanang ito ng mga pamumuhunan sa pananalapi sa isang apartment, pagkatapos ay makakatanggap siya ng isang bahagi ng ari-arian na naaayon sa kanyang basura.

Seksyon kasama ang mga bata

Kung ang mga bata ay lumitaw pagkatapos ng pribatisasyon ng apartment at, nang naaayon, ang kanilang mga pangalan ay wala sa kasunduan sa pag-aari, kung gayon ang apartment ay hahatiin lamang sa pagitan ng mga mag-asawa sa pantay na bahagi (maliban kung tinatanggap ng korte ang mahirap na sitwasyon ng isa sa mga partido at hindi pinapataas ang bahagi sa pagpapasya nito). Kahit na ang mga bata ay walang karapatan sa ari-arian sa apartment na ito, ngunit nakarehistro dito, ang magulang na nananatiling pabahay ay walang karapatan na paalisin sila kasama ang kanilang ina hanggang sa maabot nila ang edad ng mayorya.

At kung ang mga magulang ay nagpasya na ipasok ang mga bahagi ng mga bata sa ari-arian na ito, kung gayon wala silang karapatang kunin ang bahaging ito ng apartment, iyon ay, hindi ito napapailalim sa dibisyon at pinanatili ng mga ito hanggang sa sila ay dumating sa edad ( Artikulo 60 ng RF IC). Bilang karagdagan, ang isang magulang na, pagkatapos ng diborsyo, ay patuloy na naninirahan sa apartment na ito kasama ang mga anak na may sariling bahagi, ay walang karapatang magbenta o makipagpalitan ng pabahay, dahil siya ang may pananagutan para sa kaligtasan ng bahagi ng pamilya ng mga bata. ari-arian na itinalaga sa kanila ng batas.

Mga tuntunin ng pagsasaalang-alang at ang halaga ng tungkulin ng estado

Pagkatapos mong mag-file ng aplikasyon sa korte para sa dibisyon ng isang apartment na dati nang na-privatize, pagkatapos ay bilang karagdagan sa demanda at mga kinakailangang dokumento, dapat mong bayaran ang tungkulin ng estado. Ang halaga ng tungkulin ng estado ay nakasalalay sa halaga ng paghahabol (Artikulo 333.19 ng Tax Code ng Russian Federation). Ang presyo ng paghahabol ay ang buong halaga ng apartment, kung ito ay pumasa sa buong pagmamay-ari ng isang asawa, o ang katumbas na pera ng bahagi nito, kung ito ay nahahati sa pagitan ng dalawang kalahok sa mga paglilitis sa diborsyo. Depende sa halaga ng apartment, ang halaga ng tungkulin ng estado ay mula 0.5 hanggang 4%. Ang halaga ng isang apartment ay maaaring matukoy:

• ayon sa data ng Cadastral o Rosreestr;
• pagtatasa ng halaga ng merkado, na nangyayari sa pakikilahok ng isang espesyalista;
• ayon sa BTI.

Kung ang hindi natitinag na privatized na ari-arian ay nahahati sa pagitan ng dalawang mag-asawa, pagkatapos ay binabayaran nila ang tungkulin ng estado nang hiwalay, ayon sa itinatag na bahagi ng bawat isa at ang pagkalkula ng halaga nito, na pinarami ng porsyento ng pagbubuwis.

Tungkol sa panahon ng pagsasaalang-alang, ang paghahati ng isang apartment na natanggap sa ilalim ng isang kasunduan sa pribatisasyon ay nagaganap sa parehong mga patakaran tulad ng iba pang mga hindi pagkakaunawaan sa ari-arian. Kung ang paghahabol ay isinampa sa korte ng mundo, kung gayon ang panahon ng pagsasaalang-alang ay 30 araw, kung sa korte ng distrito, pagkatapos ay 60 araw. Gayunpaman, tulad ng sa lahat ng iba pang mga kaso sa korte, ang panahon ay maaaring pahabain kung ang bailiff ay nagpasya na muling tasahin ang ari-arian.

Ngayon ay ibubuod natin ang lahat ng nasa itaas. Ikaw, bilang isang asawa, ay may lahat ng karapatan na makibahagi sa isang privatized apartment pagkatapos ng dissolution ng kasal, sa kondisyon na nakibahagi ka sa prosesong ito, at ang iyong pangalan ay nakasulat sa kontrata. Kung ang proseso ng pagsasapribado ng apartment ay naganap sa panahon ng kasal, ngunit isang asawa lamang ang humarap sa isyung ito, sa gayon ay naging ganap na may-ari, kung gayon ang pabahay na ito, at ayon sa itinatag na mga pamantayan ng batas, hindi ito napapailalim sa dibisyon. .

Ngunit kung hindi mo maaaring ibenta ang apartment sa kabuuan, maaari mong ibenta ang iyong bahagi sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng apartment sa isang tagalabas. Paano hatiin ang isang apartment sa pagbabahagi kung mayroong isang may-ari, at kung hindi naabot ang kasunduan - sa paraang itinatag ng korte. Ang isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatang maglaan para sa kanyang pagmamay-ari at paggamit ng isang bahagi ng karaniwang ari-arian na katumbas ng kanyang bahagi, at kung hindi ito posible, siya ay may karapatang humingi ng naaangkop na kabayaran mula sa ibang mga kalahok na nagmamay-ari at gumagamit ng ari-arian na maiuugnay sa kanyang bahagi. Ang bawat kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay obligado, sa proporsyon sa kanyang bahagi, na lumahok sa pagbabayad ng mga buwis, bayad at iba pang mga pagbabayad sa karaniwang ari-arian, gayundin sa mga gastos sa pagpapanatili at pagpapanatili nito (Artikulo 249 ng Civil Code ng Russian Federation), 30 km mula sa Moscow Ring Road.

Mag-post ng nabigasyon

Pansin

Ang aming komento Bago isaalang-alang ang mga posibleng paraan upang malutas ang problemang ito, alalahanin natin ang ilang mga probisyon sa ibinahaging pagmamay-ari. Kung ang apartment ay nasa ibinahaging pagmamay-ari ng ilang tao, kung gayon ang isang tiyak na bahagi ng bawat may-ari sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng buong apartment ay itinatag. Halimbawa, ang isang apartment ay maaaring nasa ibinahaging pagmamay-ari ng tatlong tao, habang ang bawat isa sa kanila ay hindi nagmamay-ari ng buong apartment, ngunit ang bahagi lamang nito.

Limang paraan para legal na hatiin ang isang apartment

Ang privatized na pabahay ay itinuturing na pabahay na inilipat ng estado sa pagmamay-ari sa pribadong mga kamay. Ang karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay kinokontrol ng Artikulo 244 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang iba't ibang mga pangyayari ay maaaring humantong sa pangangailangan na hatiin ang privatized apartment sa pagitan ng mga may-ari.
1

Impormasyon

Sa mga kaso kung saan isa lamang sa mga mag-asawa ang lumahok sa proseso ng pribatisasyon ng ari-arian, ang pangalawa ay walang karapatan sa isang bahagi, dahil ang form na ito ng transaksyon ay walang bayad. Ang nasabing ari-arian ay hindi napapailalim sa paghahati. Sa lahat ng iba pang mga kaso, ang bawat may-ari ng isang bahagi ay may karapatang maglaan ng kanyang bahagi sa uri o tumanggap ng katumbas na halaga ng pera. 2 Posibleng hatiin ang isang privatized apartment alinman sa pamamagitan ng mutual na kasunduan ng mga may-ari, o sa isang hudisyal na paglilitis. Sa unang opsyon, ang pabahay ay maaaring palitan o ibenta, ang pangalawang opsyon ay inilalapat kung ang isa sa mga may-ari ay hindi sumasang-ayon sa seksyon.

Paano magbahagi ng isang privatized na apartment

Print publication Idagdag sa mga bookmark Ang pagkuha ng residential na lugar sa karaniwang pagmamay-ari ng ilang tao ay matagal nang malawakang kababalaghan. Ang batas ay nagbibigay sa may-ari ng karapatan na independiyenteng itapon ang kanyang bahagi: ibenta ito, na nakatanggap ng isang tiyak na halaga ng pera, ibigay ito, ipinamana, atbp. Gayunpaman, kapag nahaharap sa problemang ito sa pagsasanay, lumalabas na ang lahat ay hindi sobrang simple.
Ang pamamaraan para sa paggawa ng mga transaksyon sa isang apartment na nasa ibinahaging pagmamay-ari, gayundin sa mga indibidwal na bahagi ng apartment na ito, ay may sariling mga katangian, na maaaring limitahan ang kakayahan ng isang nakabahaging may-ari na itapon ang kanyang bahagi. Subukan nating unawain ang mga problemang ito sa mga partikular na halimbawa ng ating mga mambabasa na nag-apply sa amin para sa legal na tulong.

Paano magbenta ng apartment kung ang pangalawang may-ari ay laban dito?

Bilang mga halimbawa ng paglalarawan, isaalang-alang ang ilang mga opsyon kapag kailangan ang isang seksyon ng isang apartment. Dibisyon ng apartment sa kaso ng diborsyo Walang pamilya ang immune mula sa diborsiyo. At madalas sa ganitong mga kaso, kailangan mong mag-isip tungkol sa dibisyon ng magkasanib na ari-arian.

Sa katunayan, walang lihim o ilang mga paghihirap dito. Ngunit may ilang mga pangyayari na maaaring mabawasan ang bahagi ng isa sa mga asawa, o bawasan ito nang buo. Paano magbenta ng share kung tutol ang 2nd owner? Alinsunod dito, ang ibinahaging pagmamay-ari ay nagpapahiwatig na ang mga bahagi ng mag-asawa ay naitatag na, at ang bawat isa sa dissolution ng kasal ay tumatanggap ng kanyang bahagi, na siya ay may karapatang pagmamay-ari, gamitin at itapon sa kanyang sariling pagpapasya.

Siyempre, ang isa sa pinakasimpleng at, marahil, ang pinakamakatarungang paraan upang malutas ang iyong isyu ay ang magkasanib na pagbebenta, sa iyo at ng iyong dating asawa, ng buong apartment sa kabuuan at paghahati sa halaga ng perang natanggap nang pantay-pantay.
Ang bahagi ng apartment dahil sa isa sa mga asawa ay maaaring palitan ng korte para sa kabayaran sa pera. 3 Ang isang hindi privatized na apartment ay hindi maaaring ibenta. Sa isang diborsyo, dapat itong hatiin sa pagitan ng mga mag-asawa sa pantay na bahagi. Kung ang mag-asawa ay ayaw manirahan sa parehong apartment, maaari itong ibenta nang may paunang pribatisasyon.

4

Ang pagkakaroon ng mga bata sa pamilya ay gumagawa ng sarili nitong mga pagsasaayos sa desisyon ng korte. Sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ang bahagi ng pabahay ng asawang lalaki o asawa ay maaaring tumaas kung ang maliliit o hindi nagtatrabaho na mga adultong bata ay nakatira sa kanila. Sa kasong ito, ang dahilan para sa hindi pantay na dibisyon ng apartment ay maaaring ang pagtanggi ng asawa na magbayad ng alimony o ang kanilang hindi sapat na halaga.

5 Sa isang sitwasyon kung saan ang isang apartment ay binili ng isa sa mga asawa bago kasal o natanggap bilang isang regalo (sa pamamagitan ng mana) sa panahon ng kasal, hindi siya obligadong ibahagi ito sa pangalawang asawa.

Kung ang apartment ay may isang may-ari, kung paano ito hatiin sa pangalawang may-ari

Kung ang bahagi ng isang may-ari ay mas mababa, ngunit ginagamit niya ang apartment sa isang mas malaking lawak, pagkatapos ay ipinapayong matukoy ang bahagi ng kanyang mga gastos sa isang tiyak na halaga ng pera o upang maiugnay ang karamihan sa mga ito sa kanya. Posible rin ang pagpipiliang ito sa mga sitwasyon kung saan ang isang tao, bilang may-ari ng isang bahagi, ay aktwal na nakatira sa ibang lugar at nagbabayad para sa isang komunal na apartment doon. Pagkatapos, sa pamamagitan ng kasunduan, maaari lamang siyang magbayad ng mga gastos sa pagpapanatili at magbayad ng mga bayarin sa pag-init.
Ang lahat ng iba pang mga serbisyo ay binabayaran, ayon sa mga pagbabasa ng mga aparato sa pagsukat, ng may-ari na nakatira sa isang karaniwang apartment. Kapag gumuhit ng isang kasunduan, ang mga partido nito ay may karapatan na matukoy ang anumang paraan ng pagbabayad na maginhawa para sa kanila at hindi sumasalungat sa batas. Kung nagbago ang dating umiiral na mga kasunduan, kinakailangan ang isang susog sa kasunduan, na pinatunayan din ng isang notaryo.

Ang nasabing kasunduan ay dapat na notarized at pagkatapos ay iharap sa operating company. Sa turn, ang organisasyon ng serbisyo, alinsunod sa mga tuntunin ng naabot na kasunduan, ay kinakalkula ang halaga ng mga pagbabayad at nag-isyu ng isang hiwalay na dokumento sa bawat may-ari. Bukod pa rito, maaaring mangailangan ang CC ng mga dokumento tulad ng:

• aplikasyon mula sa bawat may-ari upang bigyan siya ng isang hiwalay na invoice para sa pagbabayad ng mga serbisyo
• mga kopya ng mga sertipiko ng pagpaparehistro ng ibinahaging pagmamay-ari
• extract mula sa Rosreestr
• data sa lugar ng paninirahan, sa mga kaso kung saan ang may-ari ng ari-arian ay nakarehistro sa ibang address
• impormasyon tungkol sa pag-verify ng mga aparato sa pagsukat
• kapag nagbabayad ng mga pagbabayad sa magkahiwalay na mga account (gas, telepono, Internet, atbp.);

• Nakabahaging pagmamay-ari ng pabahay: kung paano hatiin, ibenta at upa

• Paano hatiin ang isang apartment sa panahon ng diborsyo, kung ang may-ari ay asawa o asawa, kung may mga anak

• Kommunalka "sa mga bahagi
• Mga panuntunan ng mabuting pag-uugali para sa mga may-ari ng mga pagbabahagi ng apartment
• Propesyon Realtor
• Paano muling magparehistro ng bahagi sa isang apartment
• Ang mga nuances ng pagbebenta ng isang apartment sa ibinahaging pagmamay-ari
• Paano magbenta ng share kung tutol ang 2nd owner?
• Paano hatiin ang isang apartment sa mga pagbabahagi kung mayroong isang may-ari
• Harapin ang isang apartment na may karaniwang pagmamay-ari: mag-ingat sa mga mananakop sa apartment
• Pagbebenta ng bahagi sa real estate sa kawalan ng isa sa mga may-ari

Paano aktwal na inilalaan ang mga bahagi ng dalawang may-ari sa isang 1-kuwartong apartment? Hindi gagana ang paggawa ng isang komunal na apartment mula sa naturang apartment dahil sa katotohanan na ang dalawang silid ay hindi maaaring gawin mula sa isang silid.

Ngunit sa kasong ito (kapag hindi pinahihintulutan ang paglalaan ng share in kind), pinahihintulutan ng batas ang may-ari (asawa) na humingi ng bayad sa halaga ng kanyang bahagi ng ibang kalahok sa shared ownership (asawa). Samakatuwid, ang asawa ay may karapatan na gumawa ng ganoong paghahabol sa korte. Sa pagsasagawa, ang pagpipiliang ito ay may mga makabuluhang disbentaha.

Mahalaga

Ang unang disbentaha ay nauugnay sa pagtatasa, ibig sabihin, sa pagpapasiya ng halaga ng bahagi ng hiwalay na may-ari (sa kasong ito, ang asawa). Nasa yugto na ito, hindi maiiwasan ang isang pagtatalo: kapaki-pakinabang para sa asawang babae na ang kanyang bahagi ay mapresyo nang mataas hangga't maaari, habang ang asawa ay nakikinabang mula sa pinakamababang posibleng pagtatasa. Dahil dito, ang bawat partido ay mapipilitang mag-order ng sarili nitong pagtatasa mula sa isang independiyenteng appraiser.